共有产权住房，即政府与购房者共同承担住房建设资金，分配时在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务；退出时由政府回购，购房者只能获得自己资产数额部分的变现，从而实现保障住房的封闭运行。下面农交网小编带来国家共有产权房政策有哪些？共有产权房能买吗？

一、国家共有产权房政策有哪些？

所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

1、“共有产权房”，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。

2、政府将原来供应经济适用房划拨的土地改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差、政府给予经济适用住房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权，从而形成低收入困难家庭和政府按不同的产权比例，共同拥有房屋产权。

二、共有产权房能买吗？

共有产权房通常有一定的购买资格和条件，购买时需要符合相关政策规定。具体规定可能因地区而异，但一般要求购房者符合以下条件：

1、家庭收入限制

购房者的家庭收入需符合当地政府规定的标准，一般是为了确保共有产权房分配给经济条件相对较差的家庭。

2、本地购房要求

有些地方规定购买共有产权房的购房者需要在当地有一定的社会保障或工作年限，以确保购房者与该地区有一定的关联。

3、首次购房

通常，购买共有产权房的购房者要求是首次购房，即没有在该地区拥有其他房产。

4、社会保障条件

一些地方对购房者的社会保障条件有要求，例如购房者或其家庭成员在该地区参加社会保险等。

5、购房资格审批

购房者需要经过政府的购房资格审批程序，确保购房者符合相关政策规定。

需要注意的是，共有产权房的购买政策因地区而异，具体的购房资格和条件需要根据当地政府发布的相关政策来确定。购房者在购买前应仔细了解当地政府发布的购房政策和条件。