近日，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。这意味新一轮城中村改造开启，下面农交网小编带来棚户区和城中村区别在哪？

一、新一轮城中村改造开启

从国务院会议的发文就可以看到，城中村改造有如下特点：

1、多渠道筹措改造资金，鼓励和支持民间资本参与，发挥市场在资源配置中的决定性作用。——市场化，区别于棚改。

2、与保障性住房建设结合。——包含准公益性，区别于纯商业化片区开发。

3、高效综合利用土地资源。——涉及土地开发，区别与老旧小区改造。

二、棚户区和城中村区别在哪？

1、土地性质不同

城中村的土地性质为集体用地及宅基地，而棚户区大多为国有土地性质。

2、主导者不同

城中村改造从本质上来说，一直是属于城市更新的一项内容，是以市场为主导的综合性开发：以政府引导、市场主导，企业实施，是市场化的。城中村是当前我国城市中普遍存在的社会、经济现象，需要进行改造以促进城市的良性发展和全社会的稳定与和谐。

棚户区的改造是以政府为主导，国企实施，是政策化的。棚户区改造是政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。按照《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》的规定，目前的棚户区改造主要包括城市棚户区改造、国有工矿棚户区改造、国有林区棚户区改造、国有垦区危房改造。

3、改造范围不同

此次城中村改造针对的是21个超大特大城市，是长周期的投资，主要是面向集体所有权用地的住宅、工业厂房和商业配套，进行通盘的改造，与保障房及平急两用基础设施相结合。2014年的棚改是全国性的，覆盖大量三四线城市。

4、补偿方式不同

2014年的棚改是货币化安置。城中村改造主要是面向超特大城市，有可能是房票安置制度，即以地换房或以房换房。

5、资金来源不同

2014年棚改资金主要源于央行及国开行的棚改专属贷款，本轮城中村改造主要将来自于民间资本、主要是市场化运作的方式。

这一轮的城中村改造规模和影响将小于2014年的棚改，是一个长周期的过程，安置方式有可能是房票安置，而非2014年的货币化安置，对于新房的销售提升影响较小。对于整体经济而言，可以理解为一次重要的基建投入，通过城市升级改造，拉动当地的消费需求，既有利于民生，也有利于经济增长，也是盘活城市资产。