城镇老旧小区改造是重大民生工程，近年来，安徽省持续推进老旧小区改造，改善城镇老旧小区居住环境和功能品质。下面农交网小编带来2023年安徽老旧小区改造计划，涉及1200多个！

一、2023年安徽老旧小区改造计划

今年安徽省城镇老旧小区改造项目计划改造1246个小区，涉及居民23.44万户，计划改造建筑面积2267.13万平方米。

近年来，安徽省把老旧小区改造作为惠民生扩内需、提升城市功能品质的重要抓手,自2016年起，将其列入省级民生工程项目强力推动。截至2022年底，全省累计改造小区5796个，完成投资259.3亿元，惠及居民165.56万户。

省住建厅房产处负责人表示，城镇老旧小区改造关乎发展，关乎民生。我省在摸清老旧小区底数的基础上，建立改造项目储备库。在改造前全面开展老旧小区“体检”，了解小区建成年限、土地性质、房屋状况、相关基础设施、群众改造意愿等情况，系统诊断并找出“难点、堵点、群众关切点”，靶向确定改造内容，建立改造项目生成机制。同时，强化要素保障，破解融资难题，挂图作战加快实施改造，让发展成果更多惠及群众。

二、创新筹资渠道，多元投入保障

老旧小区改造成本高，资金压力较大。在工作推进中，存在社会资本参与积极性不高，居民出资意愿不强，地方资金保障压力大等问题，迫切需要拓宽筹资渠道，加大金融支持力度。

传统改造方式资金来源主要为自有资金和房地产开发贷，房地产开发贷产品利率高、周期短、需要抵押物，且安置类项目无法获得贷款，筹集资金的压力较大。为此，合肥市创新城市更新投融资模式，以多元投入保障城市更新。通过申报城市更新专项贷、土地出让金返还、前期项目开发利润滚动投入等方式，多渠道破解资金难题。同时，实施主体还可通过开发的商业、停车场等项目，产生长期稳定现金流收益。通过打出一系列组合拳，解决了片区批量项目建设的资金来源，减轻自有资金投入压力。

为破解老城区旧改项目自身资金难以平衡的难题，合肥市以2.4平方公里的包河区卫岗王卫片区为试点，建立存量资源统筹协调机制，将公共服务设施配套承载力与片区开发强度进行匹配，对收益率高低不同的项目进行“肥瘦搭配”，反哺片区内安置房、学校、党群中心等公益性项目建设。相关做法被住房和城乡建设部列入《实施城市更新行动可复制经验做法清单(第一批)》，向全国进行复制推广。

传统城市改造项目是统一收储、集中安置，经营性地块单独出让，配套设施政府投资建设，若安置地块复建面积较大，地方政府难以做到收支平衡。合肥市通过“肥”(经营性地块出让等)“瘦”(安置房建设、公共服务补短板工程等)搭配，以组合方式出让，有效实现从“土地收入平衡”到“市场化经营平衡”的转变。

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