近日，自然资源部、银保监会印发通知，要求协同做好不动产“带押过户”，进一步便民利企。下面农交网小编带来带押过户模式有哪些？有什么好处？

一、带押过户模式有哪些？

地方在实践探索中，主要形成了三种“带押过户”模式。

模式一：新旧抵押权组合模式。通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。

模式二：新旧抵押权分段模式。通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记等，卖方贷款结清后及时办理旧抵押权注销登记。

模式三：抵押权变更模式。通过抵押权变更实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定抵押权变更等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、抵押权转移登记以及变更登记。

各地要结合本地实际，确定适宜的办理模式，并结合实践不断丰富发展。在上述模式中，尤其买卖双方涉及不同贷款方的业务，鼓励各地积极引入预告登记，通过预告登记制度，防止“一房二卖”，防范抵押权悬空等风险，维护各方当事人合法权益，保障金融安全。

二、带押过户模式有什么好处？

1、提高交易过户的效率，大大缩短了交易时间。之前要买房人想“解押”，要申请，凑钱，还钱，之后才能过户，而买房人需要拿这套房再评估、再贷款。现在两个步骤合一，大大减少了所需的时间。

2、降低了过户成本。一是两个步骤合一，减少了流程中的各项费用。二是卖方无需“过桥资金”，省下了一笔财务成本。

3、成本和时间都节约了，对加速活跃二手楼市有积极的帮助。目前广州二手挂牌房源达到创历史记录的12万套。不但广州，全国各地都有类似情况。

以上就是带押过户模式以及好处的相关内容介绍。