土地出让的主体一般为国家，其在一定年限内将土地的使用权出让给土地使用者，并收取一定的出让金。那土地出让底价如何确定？出让年限有多久？出让范围有哪些？

一、土地出让底价如何确定

在我国，由政府垄断土地供应，确定出让底价时，应当由市、县人民政府土地行政主管部门委托有资质的土地估价机构，根据基准地价、标定地价、当地的土地市场供求情况、土地市场地价水平和拟出让宗地设定的土地条件，评估出拟出让宗地在出让时点和出让方案设定的土地条件下的正常价格，并依据拟出让宗地的评估价格，综合考虑国家产业政策、地价政策、土地市场调控政策、调控方向，兼顾当前利益和长远利益，确定拟出让宗地的出让底价。

二、土地出让年限有多久

土地出让年限一般都由土地使用性质决定，居住用地的出让年限最高为70年，工业用地的出让年限最高为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地的出让年限最高为50年，商业、旅游、娱乐用地的出让年限最高为40年，综合或者其他用地的出让年限最高为50年。

三、土地出让范围有哪些

土地出让方式主要为招标、拍卖、挂牌以及协议出让4种方式，其中五类土地必须纳入招标拍卖挂牌范围，分别为：供应经营性用地以及有竞争要求的工业用地；其他土地供地计划公布后同一宗地有两个或者两个以上意向用地者的；划拨土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；出让土地使用权改变用途，《国有土地使用权出让合同》约定或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；依法应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。

而协议出让的土地范围包括5种类型，分别为：供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的；原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准的；划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准的；出让土地使用权人申请续期，经审查批准的；法律、法规规定可以协议出让的其他情形。

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