近日，农业农村部发布《农村宅基地管理暂行办法（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），向社会公开征求意见，进一步规范农村宅基地管理，促进宅基地节约集约利用，保护农村村民合法权益，助力乡村振兴。那2023年农村宅基地可以买卖吗？宅基地转让协议书怎么写才合法？

一、2023年农村宅基地可以买卖吗？

2023年农村宅基地不可以买卖。因为宅基地的所有权属于集体所有，不属于个人，个人不能买卖宅基地。

1、根据《中华人民共和国土地管理法》第九条第二款的规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

2、根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第三百六十二条的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

二、宅基地转让协议书怎么写才合法？

农村宅基地转让协议书主要内容：甲方、乙方；甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：

1、宅基地坐落、面积；

2、保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，至界限清楚；

3、转让金额；

4、付款方式及期限；

5、宅基地交付时间；

6、房产归属；

7、违约责任；甲方：乙方；年月日。

规范的宅基地土地转让协议，有利于依法调整宅基地土地转让方和受让方的财产关系，正确处理财产纠纷。

农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

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