四荒地”是指不适合采取家庭承包方式承包的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村未利用土地。用大白话来说，就是还没有得到充分、合理、有效利用，能够创造效益的土地。那么根据我国土地政策，“四荒地”可以用来做什么？开发注意事项有哪些？

一、“四荒地”可以用来做什么？

四荒地最大的特点就是荒，之所以被遗弃，那就说明这种地不适合纯粹的发展农业。

这几年，国家逐步开始鼓励“四荒地”的开发利用。尤其在休闲农业和乡村旅游用地政策方面。

农业部给出了用地来源的四个主要面向：农村闲置房屋、集体建设用地、“四荒地”、可用林场和水面。

这是一个很重要的信号。可以看出四荒地已经成为发展农村休闲旅游业的重要支柱，未来存在巨大的发展空间，甚至可能会出台更多政策。

结合目前四荒地开发利用的案例，主要有以下几种形式;

1、田园综合体

建设休闲农舍，利用田园特色文化，吸引游客，拉动当地经济创收。这个普遍应用较多。

2、休闲农场民宿

在农场景观规划与经营模式上，这方面运用比较成功的是台湾，可以多多借鉴。

举个例子，可以将个性化主题和创意营销结合起来，如农业的科普性展示，集合游玩和教育一体化的观光休闲园等，打造属于自己的特色品牌。

3、农家乐垂钓园

打造吃喝玩乐一体化的游乐项目，兼顾餐饮、旅游和垂钓为一体的田园文化，从城市逃离到农村体验乡野风情。

现在有越来越多的休闲农业形式加入到四荒地中，至于能不能拿四荒地开发建厂等，有的地方是有将四荒地纳入了城乡建设用地增减挂钩试点当中。

二、“四荒地”开发注意事项有哪些？

1、开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定开发单位或者个人长期使用。

2、对于农村集体所有的“四荒地”，应签订完备的承包合同并取得土地承包经营许可权证。

需要注意的是一定不要私自开垦，否则投入了大量的时间、精力和金钱后，可能得不到应有的回报。

3、相比于其他地块，四荒地看似成本低，但是也需要在拿地前做周密的规划。

有些投资商，想着先搞到手再说，到手之后发现并没有自己想的那么容易，很可能半途而废，最后成了烫手山芋。

4、对所选四荒地如何开发和利用要有晰认识，不要一味抄袭复制，觉得别人做田园特色，自己也要复制。

缺乏对目标客户、未来市场以及政策的预判，更缺乏和市场对接的盈利模式等，很容易陷入被动局面。