农村自建房的申请及施工过程也比较复杂，竣工后还要申请办理房屋产权证，如果有一天因为各种原因不想住或不能住了，能不能卖掉呢？一起来了解一下农村自建房能不能买卖，买卖是否会造成什么影响？

一、农村自建房可以买卖吗

由合法正规途径申请建房，在竣工后办理了房屋产权证的自建房，是可以买卖的。不过农村自建房买卖是有前提条件的，那就是该农村自建房只能在村集体内部成员之间进行房屋买卖或转让。

宅基地是村集体给组织成员的一项住房福利，为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋要转让或买卖的话，只能和同村人交易，部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但是非农业户口是严令禁止买卖农村自建房的。

二、自建房买卖的注意事项

1.要看是不是小产权房，如果是小产权房，最好不要买；

2.要看手续齐全与否，包括房契、土地使用证、房产证，如果不齐全就不可买；

3.看看和四邻有无纠葛，如果有纠葛，又不能顺利解决，就不要买；

4.要到房产部门查实，房产手续是真的还是假的。

三、卖房后不能再次申请宅基地

法律对宅基地的申请是非常严格的，有些人以为只要户口不动，就可以再次申请宅基地，这样是不允许的。因此农村自建房的买卖一定要慎重，而且最好是自己要迁户口了，或者是不再需要这个自建房了，才建议买卖。

四、法律责任

农用地建房，未经村委会同意的临时设施没有买卖价值；把临时设施按长期性建筑标准建设属违建，买的人跟着受罚，卖的人涉嫌诈骗。

总结：农村自建房的买卖，一定要注意是否有证，有证的房子证明是合法的，可以买卖转让，如果没有证，则可能是违建房，建议别买。再就是村里盖的房子，不能随便卖给别人，在农村房随地走、地随房走，所以城镇人口是绝对禁止买的，而自建房一般是在村内部买卖转让。