对于刚买过房子的新人来说，可能还不太清楚土地出让金是怎么一回事，土地出让金在买过房之后是必须要缴纳的，否则将不具备房屋使用权，那么今天小编就跟大家讲一讲关于土地出让金的知识即土地出让金怎么计算。

(一)个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准

1.1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，需要按照签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。

2.1990年5月19日(包括当天)以后获得了划拨土地使用权的话，需要按照签订出让合同之日的标定地价的60%收取对应的土地出让金。

标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，所有不需要再进行容积率、区域因素、个别因素等其他修正。

案例：市民郑先生有一处个人建造房屋，并且其个人建造房屋的地址位于鲤城区海滨街道中山中路X号，其用地面积一百平方米，并且已经取得土地使用证及房屋所有权证，现在需要补办出让。该宗地位于泉州市中心市区住宅用地级别图一级区，基准地价5670元/平方米。

其土地出让金计算方法：如在1990年5月19日之前取得划拨土地使用权的，那么土地出让金等于5670元/平方米×100平方米×30%=170100元。如在1990年5月19日(含当日)之后取得划拨土地使用权，那么土地出让金=5670元/平方米×100平方米×60%=340200元。

(二)已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，以及市区红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的商品房转让应该需要补上缴纳的土地出让金，则需要按照签订出让合同之日的标定地价的百分之十收取土地出让金。

标定地价按照宗地所在级别的基准地价确定，除了年期修正外，不再进行期日、容积率、影响因素等其他修正。

如果已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，那么可以不再补交土地出让金。

案例：市民王先生有一房改房，地址位于丰泽区丰泽新村X号，其用地面积为十五平方米，已经获得了土地使用证及房屋所有权证。现在需要补办土地出让。该宗地位于泉州市中心市区住宅用地级别图一级区，基准地价每平方米5670元。

其土地出让金计算方法为：土地出让金=5670元/平方米×15平方米×10%=8505元。

80平方出让金怎么算？

假设80平个人房产土地购买时所缴纳的土地出让金为10万元。

如果购买的土地使用权是在九十年五月之后的，需缴纳6万元的土地出让金。

如果是在一九九零年五月之前购买的，那么需要缴纳3万元的土地出让金。

如果购买的是公有住房，需缴纳的土地出让金为1万元。

土地出让金怎么计算？由上我们可以清楚地知道，土地出让金的计算方法是有一个标准的，并且根据出让土地的性质不同，计算的方式也是不相同的，所以大家在计算之前一定要看看自己家的出让地是属于什么类型的。