在土地利用规划上，我们经常听到一些专业词汇，比如“土地一级整理”，咋听之下不知道其中含义。那么究竟土地一级整理是什么意思？具体操作流程有哪些？

一、土地一级整理是什么意思？

土地一级整理就是俗称的“生地”变“熟地”，由“毛地”变“净地”的过程，也就是所说的土地一级开发。

土地一级整理是土地收储入市的前提，随着城镇化的急速发展，土地一级开发整理成为很多地产公司拿地入手的首选。

一般是将纳入土地利用总体规划及城市土地储备供应计划的土地，由土地整理主体实施土地开发项目的征地、拆迁、规划设计、市政基础设施和配套建设、交通建设、环境建设和投融资，达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”等建设条件，使整理的土地变成“熟地”，为下一步国土收储、招拍挂等打下基础的过程。

土地一级整理的实施主体一般为由政府土地收储部门或者委托的企业，比如各地的城投、城发、城建公司等。

二、土地一级整理具体操作流程有哪些？

一般而言，规范的一级开发主要工作阶段包括取得授权、完成立项核准、融资、签订征地补偿协议、取得征地批复、取得拆迁许可证、完成拆迁、市政工程施工许可证获取、市政工程移交、供地验收、成本与地价审核、土地入市交易和一级市场投入回收。

我们可以将土地一级整理具体操作流程主要包括3个阶段：

1、前期手续阶段

主要包括：获得授权、取得立项手续、完成融资。

2、组织实施阶段

主要包括：签订征地补偿协议、取得征地批复、取得拆迁许可证、完成全部拆迁工作、市政工程许可证、市政工程移交。

3、土地入市阶段

主要包括：工地验收、成本地价审核、入市交易、一级开发投入回收。

温馨提示，一级开发项目模式具体可细分为八大类：旧城改造项目、城中村改造项目、旧厂房改造项目国有土地收购储备项目、土地一级开发项目、中心城区棚改项目、一次性招标棚改项目、土地开发棚改项目。

虽然项目模式名称存在差异，但实际中有些模式只是由于历史原因导致项目模式发生变化，项目性质并未改变。