今年8月，济南对二手房交易政策进行了调整，推出二手房“带押过户”登记新模式。目前，西安登记中心正常开展该项业务，这意味着西安二手房带押过户政策落地，那西安二手房带押过户需要多少费用呢？

一、西安二手房带押过户政策落地

11月4日，西安市自然资源和规划局对网友“关于房屋“带押过户”相关问题进行回复：西安登记中心正常开展该项业务。

如今，西安也开始推广“带押过户”政策，对于即将或未来要办理二手房交易的业主们着实是利好消息。在此之前，西安二手房交易在过户之前房屋必须是无抵押，无贷款的状态，因此部分经济实力强劲的卖家会自行付完尾款解决，更多的卖家会选择让买家多付定金，实现卖家买家共同解压。还有一种资金监管模式，即买家的首付款放中央账户，流程每走一环，付一环的钱。

二、西安二手房带押过户费多少钱？

在通常情况下，房屋交易手续费是按房屋建筑面积平方米来交纳的，有的地方是3元/平方米，有的地方则是6元/平方米。二手房“带押过户”模式与原交易模式相比，可大幅缩短交易时间，降低交易成本，提升交易效率和便利度，有利于激发二手房市场交易活力。

“带押过户”的新模式对促进二手房市场成交来说，无疑会是一个新突破，盘活二手房市场，对新房市场也将是一个重大利好。

三、二手房带押过户什么意思？

“带押过户”顾名思义，就是房产还处于抵押状态就可以直接过户，卖家不用提前向银行申请还款、无需准备提前还封资金，买家也不用担心风险，减少二手房交易流程、提高二手房交易速度，是一项非常便民的创新政策，与“转按揭”并不相同，班长就和大家说一下我理解的交易流程。

比如我们首付30%，按揭70%购买了一套200万的新房，贷款总金额为140万元，拿到房产证后想卖掉，有买家愿意300万买入，按照原来的二手房交易流程，买家支付定金签约，卖家就要向银行申请提前还贷，一般需要半个月左右时间（有些银行一个月只有某个时间允许还，时间更长），收到银行允许提前还贷的证明之后，按照要求将剩余贷款一次性打入，而这个还款资金大部分是需要动用买家的首付，比如买家首付30%，也就是90万元，要全部替卖家还银行贷款，没有办法进入安全的资金监管帐户，而剩余的资金缺口，要么卖家自己提供，要么买家还需要准备额外的费用，如果买家、卖家都没有，就要用到第三方资金，也就是要产生费用，这种方法交易流程多、交易速度慢、产生额外交易费用、并且买家风险很大，外地城市出现过多次卖家一房多卖，或者骗取资金的情况。

而二手房“带押过户”就简单多了，买家支付定金签约，买家申请贷款，无需申请提前还贷、无需还贷，买家首付资金进托管帐号，买家贷款放款后先扣除卖家的贷款，其他资金进入托管帐号，交易流程简单、交易速度变快、买家资金安全得到保证。

以上就是农交网小编整理的西安二手房带押过户政策的介绍，如今，西安也开始推广“带押过户”政策，对于即将或未来要办理二手房交易的业主们着实是利好消息。