土地使用权抵押已逐步成为一种重要的融资手段，经过登记的土地使用权抵押受法律保护。那么公司土地抵押贷款还不起怎么办？会如何处理？

通常会依据抵押合同进行处理。

土地使用权抵押，当事人双方应签定抵押合同，抵押合同应具备以下主要条款，并在土地使用证、土地登记归户卡上注明：

1、双方当事人姓名（签章）、地址；

2、抵押土地使用权的座落位置、面积、四至界线、土地使用权取得方式、土地用途、使用年限以及土地使用证、土地使用权出让合同和主合同的编号；

3、抵押目的、期限以及他项权利设定；

4、评估地价、最高抵押担保额、抵押担保率；

5、违约责任（含不能履行债务时标的物的处分方式及纠纷处理；

6、双方的权利和义务；

7、双方认为应约定的其他事项。

而在依法以国有土地使用权抵押的担保纠纷案件中，债务履行期满抵押权人未清偿的，可以这样解决：

1、可根据抵押合同规定委托国土部门通过拍卖方式变现受偿。

2、如果无法变现的，债务人又没有其他可供清偿的财产权，可申请人民法院参考地价评估结果将土地使用权折价，经抵押权人同意，将折价后的土地使用权抵偿给抵押权人。

3、属国有划拨土地使用权的，裁定随地上物同时转移时，补办出让手续。

不过，有下列情形之一的，不列入清偿范围，抵押权人无权优先受偿。

（1）房地产抵押合同签定登记后，土地上新增的房屋（不需要办理房屋他项权利变更登记）。

（2）房屋抵押时，随之抵押但不计入抵押担保额度的土地使用权（需要进行土地评估，属国有划拨土地的需核定补交出让金，办理土地抵押登记，须发《土地他项权利证明书》。

（3）抵押人到期无法偿还贷款的，拍卖、变更、折价的国有划拨土地使用权价款中补交的土地使用权出让金（依据国土管理部门在抵押登记时确定的补发出让金比例）。

（4）抵押土地使用权折价拍卖后，其价款超过债权数额的部分（归抵押人所有）。

温馨提示，土地使用权抵押合同与主合同存在着对应关系，不得在抵押合同中出现与之不相关的内容，不得出现用于抵押登记的主合同与实际放贷合同不一致的现象，也不得脱离主合同而签定抵押合同或重新签贷款合同发放贷款。

对于提前办理好的抵押登记，为解决企业流动资金不足，发放新贷款必须在主合同约定的期限内，不得提前放贷，贷款合同签约日期须在抵押合同签约日之前或同日。