2020年两会重提“因城施策”，其含义在于希望各地基于楼市实际情况来决定具体实施政策，为各地政策松绑提供了更大的空间。那么今年房价会降还是会涨？

1、“因城施策”意味着什么？

从中央布局来看，因城施策绝非坐视不管，让地方随意决策。根据住建部部署，目前正推进全国一张网建设。

各地建立以房屋网签备案数据为基础的房地产市场监测体系，为房地产市场调控提供数据支撑和决策依据，促进房地产市场平稳健康发展。

市、县住房和城乡建设部门应当及时完善房屋网签备案系统，按照房屋网签备案业务操作规范要求，统一流程开展房屋网签备案工作，及时获取和上传交易数据，实现新建商品房、存量房网签备案全覆盖。

这样一来，对于地方而言，通过网签备案系统能够更加准确地掌握当地的住房信息，进而制定正确的房地产调控政策，稳定社会预期，其因城施策更加有的放矢。

对于中央而言，通过全国一张网建设，有利于中央对地方楼市调控进行监管，同时也能够更加全面地掌握全国楼市动态，从全国层面对市场进行监控研判。

2、房价会降还是会涨？

首先，根据政府工作报告，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。”

这样看来，“房住不炒”定位的定论，是很长一段时间内我国房地产市场调控的主基调，一方面强化了房子居住品的定位和功能，另一方面淡化弱化其投资品的炒作功能，这有利于降低房地产金融风险，促进楼市平稳健康发展。

而由于目前我国仍处于城市化加速阶段，城镇的住房需求还在不断增加，房价不会出现大幅下跌，房价趋势依然长期向好。

但只要遏制住了炒房问题，房价应该会保持平稳发展。

3、房地产发展方向是什么？

（1）城市发展不局限于住房建设，更强调宜居性，后续补短板是重要的内容，尤其是在城市公共设施等方面会强化，包括老旧小区改造等都是重要的发力点。

（2）城市的功能定位更加清晰，“宜业宜居”成为关键。

也就是说，房地产发展方向是增加公共配套设施和老旧小区的改造，最终让城市宜业宜居。