相信大家对于土地出让金并不陌生，土地出让金是一个与土地和土地使用权相联系的新范畴，是一个土地财政问题。那么究竟什么是土地出让金？每平米多少钱？具体怎么计算？

一、什么是土地出让金？

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)。

或者是土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

二、土地出让金每平米多少钱？怎么计算？

按照《中华人民共和国土地管理法》和国务院颁布的实施条例、《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，存量房屋转让后改变用途为商业、旅游、娱乐、金额、服务业等用地的，受让方须向土地管理部门补办土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。

土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。

也就是说每个地区的土地出让金是不一样的。

经常使用的计算出让金的方式包括：

(1)出让金=房屋参考价格×房产证上的建筑积×征收系数;

(2)出让金=基准地价×分摊土地面积×征收系数。

土地出让金的支付方式，如果是外商投资或中资企业开发外销房的，要以外汇支付，如是中资企业开发内销房或外资企业开发内销房的，可以人民币支付。也有的实物支付的方式，如投资者得到一块土地，以建造一座立交桥、一条道路或一个停车库等建筑物来偿还地价。

返还方式上，主要有以下6种方式：

一是政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房。

二是政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)。

三是政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设。

四是土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆)等。

五是政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人。

六是在土地招拍挂制运作过程中，出于招商引资等各种考虑，在开发商交纳土地出让金后，政府部门对开发商进行返还，用于企业经营奖励、财政补贴等等。