隆尧县城中村改造宅基地征收补偿标准多少钱?搬家费有多少钱?
2022-01-26 16:27:35来源:农交网阅读量:1241
城中村改造集体土地的征收补偿包括集体农用地补偿、集体建设用地补偿、宅基地补偿。那隆尧县城中村改造宅基地征收补偿标准多少钱?搬家费有多少钱?
一、隆尧县城中村改造宅基地征收补偿标准
根据《隆尧县人民政府城中村改造(集体土地)征收补偿安置办法》第三章,隆尧县城中村改造应当充分尊重村民意愿,根据项目安置补偿方案,被征收人可选择货币补偿或产权置换。
1、货币补偿
按照产权置换确定的安置补偿面积,乘以货币补偿价格,计算补偿金额。安置房货币补偿价格为4500元/平方米。
2、产权置换
(1)产权置换标准
①房地分离:按宅基地证载面积或认定宅基地面积1:0.8置换回迁安置房,地上建筑物及附属物进行货币补偿。
②房地一体:按宅基地证载面积或认定宅基地面积1:1置换回迁安置房,地上一层建筑物和附属物不予补偿。二层以上(含二层)建筑物进行货币补偿。
③空闲宅基地(地上无住房)按宅基地证载面积或认定宅基地面积1:0.8置换回迁安置房。
(2)奖励标准
被征收户在征收决定发布之日起15日内,持相关手续到指定地点,办理签订补偿安置协议并达到拆迁条件的奖励认定土地面积的10%;被征收户在征收决定发布之日起30日内,持相关手续到指定地点,办理签订补偿安置协议并达到拆迁条件的奖励认定土地面积的5%。
(3)选房顺序及优惠
①选房顺序按照签订协议并交付旧房时间排名的先后确定,先签协议先选房,选房时不考虑楼层系数。签订征收补偿安置协议并交清旧房后一次性支付补偿款及奖励。
②地下储藏间、车位与每套房屋1:1搭配,进行编号对应,编号完成后,不得随意调整。车位、地下储藏间由相应的被征收户购买。地下储藏间按2800元/平方米,车位按3000元/平方米。建筑物、附属物的补偿费用及过渡费、搬家费和拆迁奖励等补偿费用可用于购买地下储藏间、车位,也可用回迁安置房置换地下储藏间、车位,安置房置换地下储藏间的置换比为1:2,安置房置换地下车位的置换比为1:1.8。
③家庭成员(户籍)年龄在65周岁以上、行动不便或有肢体残疾人员的家庭,积极配合工作并在征收决定公告发布之日起30天内签订补偿协议的,可优先挑选一套6层以下的安置房(仅限一户一套)。
(4)调换房屋扩(减)套优惠办法
交房时,被征收人选择的房屋面积大于安置面积部分,20平方米以内(包括20平方米)按5000元/平方米补足差价款;20平方米以外按当时本项目市场销售价格补足房款。交房时,选择的房屋面积小于安置面积部分,按5000元/平方米标准退还被征收人(置换剩余面积可在本集体被征收户范围内相互转让)。
(5)安置房由村两委制定分配方案。
二、隆尧县城中村改造征收搬家费有多少钱
1、搬家费
(1)选择货币补偿的被征收人,享受一次搬家费,按建筑面积10元/平方米执行。在货币补偿时一次性付清。
(2)选择产权置换的被征收人享受两次搬家费,每次按建筑面积10元/平方米执行。
2、过渡费
(1)选择货币补偿的被征收人不享受过渡费。
(2)选择安置区域内产权置换的被征收人,在签订协议时暂付12个月,过渡费按每处15000元每年发放。12个月之后每6个月支付7500元,安置房交房时结算付清。户籍人口超过4人的,每增加1人,按3000元/人/年增加过渡费,12个月之后每6个月按每人1500元增加支付,安置房交房时结算付清。
(3)实际过渡期限超过正常过渡期(从住户腾空房屋交征收实施单位验收之日起开始计算36个月)的,自逾期之月起逐月发放,以过渡费标准为基数,按下列标准增加过渡费:
逾期半年以内(含半年)的增加25%;
逾期超半年至一年(含一年)的增加50%;
逾期超一年至两年(含两年)的增加75%;
逾期超两年以上的增加100%。
(4)过渡费支付的起止时间:
被征收人腾空房屋交征收单位并签署征收确认回执单,自确认验收之日起开始计算。
支付截止时间为:被征收户接到村委会安置房交房通知,并签署回执或附送达交房通知书影像资料一个月止。