为了进一步规范本区国有土地上危险房屋私人住宅翻修改造建设管理，厦门市同安区人民政府办公室在2021年4月23日印发了《厦门市同安区国有土地上危险房屋私人住宅翻修改造建设管理细则》，那厦门市同安区国有土地上危私住房指什么呢？厦门市同安区国有土地上危私住房翻改建要提交什么申请材料？

一、厦门市同安区国有土地上危私住房指什么

根据《厦门市同安区国有土地上危险房屋私人住宅翻修改造建设管理细则》（厦同政办规〔2021〕2号）文件的内容，厦门市同安区国有土地上危私住房全称国有土地上危险房屋私人住宅，系指本区国有土地上，未经规划改造的片区内，享有独立用地且已取得不动产权证书（或其他可以证明不动产权利归属的证明材料），经房屋安全鉴定机构鉴定危险等级为C级和D级并依法备案的私人所有（含公房与私房混合所有，下同）的4层（含）以下住房。但不包括以下3类范围的住房：

（1）已发布征收公告（或拆迁公告）区域内和根据相关规定不予批准翻修改造建设（以下简称“翻改建”）区域内的；

（2）国有农场内的；

（3）虽为国有土地但未实质完成集体土地房屋征收的村改居范围内的。

属于文物保护单位、历史风貌建筑、涉台文物的危私住房翻改建按照有关法律、法规等规定执行。

二、厦门市同安区国有土地上危私住房翻改建申请材料

1、危私住房权利人或者其委托代理人申请危私住房翻改建应当提交下列材料（复印件应由辖区街道办事处验核原件）：

（1）申请翻改建的申请表；

（2）权利人或者委托代理人的身份证、户口簿（复印件），委托代理人还应当按照国家有关规定提供经公证的委托书；

（3）土地房屋（不动产）权属证书或者其他可以证明不动产权利归属具备法定证明效力的证明材料；

（4）依法备案的房屋安全鉴定机构出具的房屋危险性鉴定为C级或D级危房的《房屋安全鉴定书》；

（5）房屋现状测量报告（应由具备相应资质的测绘单位出具，成果需注明测绘时间，并加盖测绘单位图章及市测绘与基础地理信息中心图章）；

（6）房屋外立面（含第五立面）及危险部位现状照片（照片上要能体现该房屋与周边建筑相邻的关系）；

（7）房屋建筑设计方案图纸（应由有资质的设计单位或者具备注册执业资格的设计人员出具）；

（8）在拆除、翻改建过程中确保安全施工及翻改建后不降低周边建筑的通风采光和日照条件的承诺书；

（9）有存在同一宗地内有多栋建筑物、共同共有性质的需提供房屋产籍调查资料；

（10）对周边住户通风采光和日照条件有影响的、调整建筑基底的，需提供和周边住户协商一致的书面材料。

若因防涝原因需要增加室内外高差的，需提供相邻权利人或利害关系人同意的书面材料。存在共有墙体关系的，需有与共墙另一方权利人或利害关系人的书面协议或申请人自愿退线并保留共有墙体的书面承诺；共有墙体双方无法达成协议，但符合危私住房翻改建申请条件的，申请人需有保证共墙的完整性和安全性的书面承诺（若要求保留原建筑外墙的，需提供有相关资质单位出具的外墙保护加固施工方案）。

2、危私住房存在危及居住人、相邻人人身财产安全或者公共安全等重大安全隐患需要立即治理，但暂时无法以产权人名义申请危私住房翻改建的，不动产登记中的产权人之一、原产权人的法定继承人之一、危私住房的使用人、受委托管理人（或其继承人）均可以作为申请人申请危私住房翻改建。申请人除按照上述第一条提供相应材料以外还需提供下列材料：

（1）申请人如为不动产登记的权利人之一的，需提供其无法取得其他共有权利人同意危私住房翻改建确认文件的原因说明；

（2）申请人如为权利人的法定继承人之一的，需提供由户籍管理部门出具的其与权利人关系的相关佐证材料或经依法公证的其他佐证材料，以及其无法办理继承手续的原因说明；

（3）申请人如为危私住房的使用人、受委托管理人（或其继承人）的，需提供其合法使用该房屋的书面证明或者原权利人授权委托的佐证材料（受委托管理人的继承人还应提供其与委托管理人的关系证明）；

（4）危私住房已进行房产价值评估、房屋现状证据保全，且已在本市公开发行的报纸上刊登公告满10天以上无异议的书面材料；

（5）申请人保证所提供的说明、信息、资料均真实有效，愿意承担因申请翻改建而引起的一切法律责任的书面承诺；

（6）申请人对危私住房翻改建后，不改变该不动产权利状况及共有状况的书面承诺；

（7）申请人对危私住房若不立即采取解危措施会严重危及使用人、相邻人的人身财产安全或者危及公共安全的书面说明及有关房屋安全鉴定机构出具的相关材料。

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