临海市三面环山、一面靠海，属于浙江省辖县级市，由台州代管。该市是知名的旅游城市，在该地农村盘活利闲置农房的方式和途径是非常多的，但是并不是所有的农房都能被盘活利用，那临海市闲置农房盘活对象包括哪些房子？这些能够被盘活利用的闲置农房，可以通过哪些方式来盘活呢？

一、临海市闲置农房盘活对象

根据临海市政府办公室（市外办、市金融办、市大数据局）印发的《临海市人民政府办公室关于促进闲置农房盘活利用的实施意见》（临政办发〔2020〕74号），临海市能够被盘活利用的闲置农房指的是农村范围内在集体土地上建造、产权合法清晰、处于闲置状态且能够安全使用的房屋及其配套设施（不包括闲置农林设施用房），实施加固、修缮后可进行旅游、休闲等三产开发利用，主要包括农户闲置住房、村集体闲置房屋等。

1、闲置农房盘活基本条件

房屋产权合法清晰，无权属争议；房屋使用安全，经评估无结构、地质、防洪、消防等各类隐患；房屋符合政府相关布点规划，且近期未列入征迁计划（城市规划区内房屋应保证未列入3年内征迁计划）；房屋经改造具有完备的卫生设施，无环保问题；房屋符合民俗保护要求，属于文物保护单位（点）的，应按《文物保护法》等相关规定报批。闲置农房利用的租赁期限最长不得超过20年。

2、闲置农房盘活负面清单

饮用水源一级保护区及二级保护区禁止类项目；地质灾害中等及以上易发区、生态环境敏感区等之内；房屋结构存在严重隐患或无法通过加固、修缮等工程措施达到安全要求的；经专业机构检测不符合消防要求的；闲置农林设施用房用于民宿开发和餐饮经营；利用闲置农房兴办别墅大院和私人会所、工业企业等；利用闲置农房从事其他违法违规的行为。

二、临海市闲置农房盘活方式

1、委托出租

农户可将闲置农房委托村集体经济组织对外租赁，房屋所有人按合同收取租金。

2、合作开发

农户可将闲置农房委托村集体经济组织进行开发利用，村集体经济组织与农户统分结合、合作共赢，协商确定收成分红。

3、回收开发

农户有其他合法住所，且自愿退出宅基地使用权的闲置农房，房屋所有人可与村集体经济组织协商回购，该闲置农房收归村集体所有，村集体进行统一租赁或经营。

4、入股经营

村集体、农户可将闲置农房以折价方式入股参与经营，协商确定分红比例。

将农村的闲置农房盘活利用，既能够促进农民增收，又能够壮大集体经济，是实现乡村振兴的有效途径，农交网在本文中对“临海市闲置农房盘活对象及其盘活方式”进行了详细的阐述，大家觉得有帮助吗？