很多年轻人都青睐于购买价格更低的公寓房，在购买时多数人是会选择贷款的形式的。那么，公寓房贷款可以贷多少年？下面农交网小编就来说说吧。

一、公寓房贷款可以贷多少年？

公寓一般为40年产权，它的土地使用性质为商业用地，因此最多只可以贷款10年。但是公寓的优势在于不限购不限贷，通常情况下除却外地投资外，一般购买公寓的都是受限购限贷政策影响不能买房的用户。另外公寓是不饿可以办理公积金贷款的，只可以申请商业贷款。

而个人住房就可以申请公积金贷款、商业贷款甚至是组合贷款，且贷款年限最长为30年，与公寓是完全不同的。如果你购买的是首套房，那么首付比例通常为30%;如果购房的是第二套房，利息、首付通常会上浮10%;购买第三套房，银行可以不给予贷款。

二、公寓贷款后可以商转公吗？

公寓贷款后是不可以办理商转公的，这主要是因为公积金贷款只能用于住房，公寓作为商业项目是不可以用公积金贷款的，自然也不可以办理商转公，不过如果是住宅型公寓的话是可以办理的，在办理之前最好看一看自己的房产证。

三、公寓贷款后买住宅算第几套？

如果名下没有其他住宅，并且没有其他住宅贷款记录的话，就算是首套房。公寓和公寓贷款是不会算入住房总数和贷款记录的，所以买公寓不会影响到购买住宅，不如公寓在贷款的话是会影响到办理房贷的公寓的贷款算是负债的一部分。

以上就是农交网带来的有关于公寓房贷款可以贷多少年的内容分享，公寓的产权年限只有40年，所以其贷款年限相较于商品房而言是较短的，最高只有10年。若是大家对其不了解的话，不妨可参考下本文，希望本文能给大家带来帮助。