现在有很多人都是贷款30年买的房子，在还款的期间不乏会有人有着提前还款的心思。但在综合考虑看来，提前还款是房贷的大忌。那么，为什么说房贷提前还款是大忌？下面农交网小编就针对这一问题来进行解答。

一、为什么说房贷提前还款是大忌？

一般许多人需要提前还房贷时，都是需要多加考量的。说提前还贷不好的多数都是从如下几点角度进行分析的：

1、通货膨胀

因为当前面临着一定程度的通货膨胀，众所周知当前我国人民币的购买力一直处于下降中，由于钱也是会贬值的，未来钱只会越来越不值钱，所以从这一层面来讲，提前还房贷是会吃亏的。

2、贷款现状

我国的普通老百姓要去银行贷款的话其实是贷不了多少钱的，只有房贷才能贷这么一大笔钱。如果急于还房贷，相当于是放弃了这样一笔大额贷款的福利。加之虽然房贷的利息要比存款的利息更高一些，但是比起市面上的一些贷款机构或网络借贷平台来说仍是很划算的，所以完全不用急着还房贷。

3、投资

选择投资理财了，毕竟当下很多人有了一些闲钱后也不会急于将其存起来，而是会选择一些回报率更高的理财产品。尽管会存在着一定的风险，但与之相对应的也是高回报。如果你选择把这笔钱用去提前还房贷，自然也就没有这个赚钱的机会了。

二、房贷提前还款算本金还是本息？

房贷提前部分还款的话，还的是本金。具体分析如下：

1、贷提前部分还的是本金，在借款人提前还了一部分房贷本金后，然后就会按照剩余的贷款金额来重新计算利息，之后借款人就再按照重新计算好的月供来每月偿还相应的贷款本息即可。但客户如果选择的是提前全部结清的话，那自然就是把剩余未还的本金和利息都一并交了。

2、客户在提前还了一部分房贷之后，可以选择保持贷款期限不变，缩减每月月供;也可以选择保持每月月供不变，缩短还款期限。在操作进行了提前还款之后，与按照还款计划按期偿还房贷相比，是会减少一定利息的。客户如果手里有了充裕的资金，就可以选择向银行申请提前还款。

3、要想提前还房贷，就必须得满足贷款经办银行提出的要求才行，像有的银行就要求客户得按照还款计划按期偿还房贷满一年以上才允许提前还款。

想必大家看了上文，对于为什么说房贷提前还款是大忌的问题解答有了一个初步的了解。其实提前还款是否划算还是要看个人的还款情况的，从多方面评估才是王道，希望本文能给大家带来帮助。