房屋的交易在生活中是比较常见的，甚至在交易完成后也会出现存在纠纷的情况，下面农交网小编就说说房子卖了没过户现在动迁了怎么办？

一、房子卖了没过户现在动迁了怎么办？

房子卖了没过户，若是现在面临了动迁的情况，其拆迁款应当属于原房主，但是其原房主还应该赔偿买受人经济损失。

这主要是因为拆迁补偿，一般由房屋所有权以登记为准，所以没有办理过户登记的房屋的所有权人仍然应该是原房主。这种情况下，原房主就是被拆迁人，所以房屋拆迁款应该属于原房主。

但是双方所签订的房屋买卖合同是有效的，双方应该履行，原房主有义务协助办理过户手续，因为没有办理过户手续，导致房屋买卖合同没有得到有效履行，并且房屋已被拆迁给买受人造成了经济损失，因此原房主应当赔偿买受人的经济损失。

二、房子卖了如何过户？

为了避免之后因为房屋买卖灭有过户出现的纠纷，一般其在交易完成后都是需要及时办理过户的，那么，房子卖了如何过户？具体分析如下：

到房管局办理过户手续，需要准备户口本、身份证、房产证、印鉴章等。一般卖房需要缴纳以下税收：

（一）买房人应缴纳税费

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

（二）卖房人应缴纳税费

1、交易费：3元/平方米

2、印花税：房款的0.05%

3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

5、教育附加费：营业税的2%

6、城建费：营业税的7%

以上就是农交网带来的房子卖了没过户现在动迁了怎么办的内容分享，希望本文能给大家带来帮助。