随着新农村建设，农村面貌焕然一新，生活品质得到显著提升，自然也吸引了不少城市居民的目光。那么农村房子可以卖给城里人吗？可以抵押贷款吗？来看看农交网小编整理的内容吧。

一、农村房子可以卖给城里人吗？

农村房子不可以卖给城里人。

2021年7月9日，农业农村部对十三届全国人大四次会议第2409号建议进行了答复，按照我国现行法律法规和有关政策的规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

从以上答复我们可以知道，农村房子遵循“房地一体”的原则，房屋下面可是连着宅基地的，因此农村房子只能够卖给本集体的村民。如果为了挣钱就将房子卖给城镇居民，将被认定为违法行为，而城里人主动来农村买农村房屋，也是不合法的。

二、农村房子可以抵押贷款吗？

农村房子能否做抵押贷款，还要根据实际情况而定。

一般来说，只要持有房屋产权证，对房屋拥有处置权，就可以带上房产证、身份证、个人经济收入证明等资料去银行办理房屋抵押贷款。但是如果该房屋由于使用年限较久或者地理位置不佳等原因，导致变现价值较低，即使在手续齐全的情况，也可能无法抵押贷款。

需要注意的是，农村以前的一些老房子归集体所有，所以只有集体土地使用权证。这些老房子缺乏登记、产权不清晰，没有房屋产权证，因此无法办理抵押贷款。如果是属于共有财产的房屋，那去办理抵押贷款就还得取得共有人的同意才行。

在申请房屋抵押贷款的时候，经办银行或贷款机构就会对房屋价值进行评估，如果房屋没什么价值，就有可能无法进行抵押贷款。除此之外，用作抵押的房屋不能被列入当地政府部门的改造拆迁规划当中，如果已经被列入拆迁规划，也没法去申请贷款了。

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