城乡地区的发展是离不开拆迁的，但是抛开经济发展的本身，更多人关注的还是其拆迁补偿的金额。下面农交网小编就来说说拆迁按照宅基地还是房产证？

一、拆迁按照宅基地还是房产证？

拆迁按照宅基地还是房产证为标准是要看情况来判定的，具体分析如下：

1、国农村因为历史原因，很多房屋的证件手续不齐全，有的有房产证，有的只有村委会的一个批示，有的只有宅基地证，有的只有建设工程许可证，因为证件不是很齐全在拆迁的时候还是很难确定其住宅面积的。

2、一般情况下，若是农村房屋是既有宅基地证，又有房产证，但是其两个证记载的房屋面积不一致，那么应当以房产证记载的为准，因为房产证是在房屋建成后才能办理的证件，晚于宅基地证，也更能够反映房屋最后落成的具体面积。

二、夫妻一方宅基地动迁被分到的房屋算夫妻共同财产吗？

宅基地属于农村集体所有的土地，所以夫妻任何一方都不具有所有权。最多只有使用权。但宅基地上的房屋如果系夫妻一方婚前所建，则而已视为夫妻一方财产，除非双方另有约定，或者在产权证上注明共有关系。

因为此而分的的房屋要看之前宅基地上的房屋的所有权所属，如果是夫妻共同所有，则是夫妻共同财产，反之，则不是夫妻共同财产。

三、拆迁赔偿应该主要的问题有哪些？

1、一般在拆迁过程中，合法的土地房屋证件是其拆迁补偿计算的必备条件之一，因为合法且必要的证明是拿到拆迁款的底气，这些证明一般是户口本、房产证和宅基地使用证，有的地方还需土地使用证，所以在补偿金额方面可能会受一定的影响。

2、建造时间的新旧也会影响拆迁款的数额，对于房子的新旧也是判定金额的条件之一。

3、房屋结构，建筑房子所用的材料不同，金额也是会受到影响，钢筋水泥与泥土稻草所建筑的价值也是不一样的，

4、地理位置，现在农村被拆迁的情况一般有修路、公共设施建设、新农村建设、城中村规划等，很多农友表示城中村拆迁款最高，这也不是没有理由的，毕竟城中村是被划入城市规划区域的，这样的房屋是完全可以按照国有土地上的房屋标准补贴。

5、装修情况，装修情况的差别也会影响拆迁赔偿的金额，装修所花的精力物力人力不一样，到后面拿到的金额也是不一样的。

以上就是农交网带来的拆迁按照宅基地还是房产证的内容分享。不同地区其拆迁对标的面积表换是不一样的，大家若是有疑问可咨询当地拆迁有关部门，希望本文能给大家带来帮助。