房地产市场和酒店市场直接结合诞生了产权酒店，它是具有独特属性的旅游房地产产品，其独特性表现在业主既拥有产权，同时能获得投资回报。那么产权酒店的特点是什么？投资时涉及的法律关系有哪些？

一、产权酒店的特点是什么？

1、产权酒店定义

产权酒店是消费者购买酒店设施的所有权，即房地产开发商将酒店每间客房的独立产权出售给消费者，每间房都有独立的产权。

与普通商品房不同的是，酒店管理公司受业主委托，对产权酒店客房进行市场经营，业主从中取得投资回报，并获得免费的某些时段入住权。

2、产权酒店特点

（1）酒店产权归业主拥有，酒店房间有独立的不动产权证；

（2）由专业酒店管理公司管理，提供托管运营服务，省心省力；

（3）居住与投资功能同时拥有，投资为主，居住为辅；

（4）享受物业升值收益及租金收益，双重收益；

（5）门槛低、风险低，小投资，大回报。

二、投资产权酒店时涉及的法律关系有哪些？

1、房屋买卖合同法律关系

投资者首先与开发商签订房屋买卖合同，买方主要负有付款义务，卖方主要负有交付符合约定的房产的义务。

2、房屋租赁合同法律关系

投资者与酒店管理公司签订房屋租赁合同，将房屋出租给酒店管理公司。

3、物业管理法律关系

产权式酒店由酒店管理公司经营，无需另行聘请物业管理公司。

另外，产权式酒店夜班会涉及到售后回租问题。

需要说明的是，在运营公司回租环节，运营公司需要与业主签订租赁合同，酒店式公寓不属于住房，不能享受税收优惠政策，正常情况下，业主应自行承担如下税款：

（1）增值税

《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（财税[2016]36号文件印发）规定，其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。

因涉及出租不动产，业主需要去主管税务大厅办理临时税务登记、代开发票可以根据运营公司的需要代开普票或者专票。

根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》（国家税务总局公告2019年第4号）规定，《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。

（2）房产税、印花税、土地使用税、个人所得税等税收费用。