政府可以强制征收宅基地吗?宅基地补偿多少钱一平?
2021-04-23 16:07:06来源:农交网阅读量:3664
征收农村宅基地是需要依法按照程序执行的,不少农民面对宅基地征收,存在着自己的疑问。那么,政府可以强制征收宅基地吗?接下来,农交网小编就来说说吧。
一、政府可以强制征收宅基地吗?
若是政府征收程序合法,那么农村宅基地是可以强制征收的;若是在没有任何合法手续前提下,地方政府是没有权力强行征用的。
1、法律规定,征用土地方案经依法批准并公告后,被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内,持土地权属证书到土地行政主管部门办理征地补偿登记。
2、土地行政主管部门根据经批准的征用土地方案,会同有关部门拟订征地补偿、安置方案,并在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以公告,听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。
3、征地补偿、安置方案经依法批准后,由土地行政主管部门组织实施。
4、征用土地应当依法支付的土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等各项费用。
二、宅基地补偿标准是多少钱一平?
农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。分开补偿是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。
一般国家在征收宅基地的时候,是按照计算公式来计算补偿费用的,其中宅基地补偿公式和房屋补偿公式都不一样,具体如下:
1、宅基地区位补偿价计算公式:宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积
宅基地区位补偿价一般由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定;拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。
2、房屋拆迁补偿计算公式:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
户均安置面积标准,将由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定;房屋重置成新均价由区县政府按区域内农村房屋建设情况来确定。
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