竞价时间

2025年03月19日10:00:00-2025年03月19日16:00:00
（最后5分钟有人出价竞拍时间延长5分钟）

如未征集到意向承包方

信息披露延长，持续征集承包方(从正式公告日期起不超过3个月)

报名起始日期

2025年03月10日10:00:00

报名截止日期

2025年03月18日10:00:00

标的坐落

海南省东方市感城镇感城社区

挂牌底价

84434元/年

发包面积

120.62亩

承包期限及承包金支付

30年

 一年一付，每5年递增10％

承包押金

是否设置原承包人优先权

否

竞拍保证金

84434元

承包用途

拟用于农业种植

重要事项说明

1、印湾穴土地上现存在20亩的哈密瓜棚与看护房。其市场价值约为每亩1万元，总价值约为25万元左右。然而，综合多方面实际因素考虑，现对其折价为15万元。如有新承包方中标，需要使用20亩的哈密瓜棚与看护房，则由新承包方支付该笔款项并负责清场工作，如不需要则由原承包方负责清场工作。

2、该地总面积为120.62亩，其中基本农田占地118.65亩，承包方承包之后需按规使用。

发包方名称

东方市感城镇感城村股份经济合作社

发包方承诺

本次招标的土地权属关系清晰，对该土地具有完全处置权，招标行为已经过相应的有效内部决策并得到感城镇人民政府批准。

现场勘察联系方式

麦贤红13976457590

发包方决策文件/批准文件

2025年1月2日东方市感城镇感城村支部委员会议提议关于将感城社区印湾穴120.62亩集体土地挂网流转会议；

2025年1月3日东方市感城镇感城村村两委干部会议商议关于将感城社区印湾穴120.62亩集体土地挂网流转会议；

2025年1月6日东方市感城镇感城村党员大会审议关于将感城社区印湾穴120.62亩集体土地挂网流转会议；

2025年1月7日东方市感城镇感城村村民代表大会决议关于将感城社区印湾穴120.62亩集体土地挂网流转会议；

2025年1月8日东方市感城镇感城村股份经济合作社股东代表大会表决关于将感城社区印湾穴120.62亩集体土地挂网流转会议；

2025年1月17日关于东方市感城镇感城村股份经济合作社委托东方农村产权交易中心负责感城社区印湾穴120.62亩集体土地流转挂网招标请示

2025年1月22日感城镇人民政府关于东方市感城镇感城村股份经济合作社委托东方农村产权交易中心负责感城社区印湾穴120.62亩集体土地流转挂网招标的批复

 承包方资格及相关条件

1、意向承包方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人。

2、意向承包方在竞拍申请前，应仔细阅读本中心交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承包资格。因不具备资格参加竞拍的，由竞拍方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。一旦提交竞买报名，即视为其已完全了解标的物的相关情况、认可标的交易公告及附件的全部内容、对标的现状无异议、同意遵守中心有关交易规则和交易须知。

3、意向承包方如成功竞拍下来却因自身原因导致不能成功签约的，意向承包所缴纳的交易保证金平台将作为违约金扣除。

4、租金为一年一付，每五年递增10%，签订合同后7个工作日内缴纳1年的租金。

5、参与竞拍前，意向承包方应当现场踏勘。

重要揭示

1、未经土地所有权人同意，承包方不得将土地转包给第三方。

2、承包方应保护承包土地完整不受侵占，不得擅自改变土地用途。

3、本土地招标为现状招标，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

4、承包方在承包期间经营土地所得归承包方所有。

5、在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

6、其他未尽事宜在双方签订的《农村集体土地经营权承包合同》中约定。

7、交易平台出具标的竞得书后，承包方需在5个工作日内完成签订标的竞得书，再由发包方提供的《农村集体土地经营权承包合同》文本并于7个工作日内签订承包合同，承包方应在合同签订的 7个工作日内结清租金，若因承包方原因未在规定时间内签订标的竞得书、农村集体土地经营权承包合同与结清租金、交易服务费，视为承包方违约。已交纳的保证金将不予退还，农交中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归发包方，发包方及其相关方保留继续向承包方主张相应的赔偿责任。

8、本项目有关信息由发包方提供，东方农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，发包方按标的现状转让该标的，意向承包方报名即接受现状。

报名流程

竞买人须在2025年03月18日10:00时之前自行登录东方农村产权交易中心网站

（https://dongfang.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将竞拍保证金缴到东方农村产权交易中心指定账户（以到账为准）

1、《报名材料》（见附件）；

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

竞价规则

1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳竞拍保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(100.00元)的整倍数。

5、本次竞价持续时间为6时0分0秒（最后5分钟有人出价竞拍时间延长5分钟）。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标。

8、竞价结束时未竞得方的竞拍保证金，由中心确定竞得方后，中心收到未竞得方签署的《保证金退还申请书》原件后7个工作日内原额予以返还。

9、交易当事人没有约定竞拍保证金使用方式的，竞得方已支付平台交易服务费以及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并出具已签订交易合同、交易鉴证等平台指定材料起7个工作日内，将其已交纳的竞拍保证金原额予以返还。

10、交易当事人约定竞拍保证金转成交易价款。

 竞拍保证金不退还规则

当出现下列情形时，已交纳的保证金将不予退还，发包方有权将承包方所交纳的保证金作为上限，在中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归发包方，发包方及其相关方保留继续向承包方主张相应的赔偿责任。

1、承包方故意提供虚假、失实材料造成发包方和平台损失的；

2、承包方通过获取发包方的商业秘密，侵害发包方合法权益的；

3、承包方之间相互串通，影响公平竞争，侵害发包方合法权益的；

4、承包方无故不推进交易或无故放弃承包的；

5、承包方未在规定时间内支付交易服务费的；

6、承包方违反法律法规或相关规定给发包方造成损失的；

竞拍保证金缴纳方式

仅支持网银转账或线下银行转账

单位名称：东方市农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农商银行东方八所支行

账号：1020156100000204

竞拍保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳竞拍保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳竞拍保证金

服务费收费标准及缴纳方式

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总承包期承包金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《东方农村产权交易中心收费管理办法（试行）》内容为准）

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费收取账户单位名称：东方市农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农商银行东方支行

账号：1020156100000158

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

咨询电话

项目（报名）咨询：交易部  0898-38931829、18289697995

平台地址

海南省东方市八所镇东海路33号