2024年12月06日10:00-

2024年12月06日16:00

如未征集到意向承租方

报名截止日期

标的坐落

海南省定安县中瑞农场宝峰作业区一队

挂牌底价

20405元/年

出租面积

27.6亩

租赁期限及租金支付

5年

按年支付，一年一付

标的状态

闲置

租赁押金

是否设置原承租人优先权

组织交易平台

交易保证金

4081元

评估价

19600元/年

评估基准日

2024年9月1日

评估机构

海南中瑞恒信资产房地产土地评估有限公司

租赁用途

该房产拟出租用于养殖使用

重要事项说明

1、如有新承租方，出租方负责清场工作。

2、租赁期内，承租方需提前退租的，应提前30日通知出租方，并支付3个月租金作为违约金，且已缴纳的租金不予退还。

3、租赁期内，该区域如由于城镇规划建设或国家开发建设而被征用需进行整体或部分搬迁、拆除时，承租方均应积极支持、配合。搬迁、拆除赔偿金出租方投资的归出租方，由承租方投资的及经营范畴赔偿部分则全部归承租方所有。

4、本房产出租为现状出租，如出租面积与实际面积存在差异，不影响出租成交价格。

出租方名称

海南农垦母瑞山农场有限公司中瑞分公司

出租方承诺

现场勘察联系方式

邓元坚 13637624412

出租方决策文件/批准文件

中瑞分公司总经理办公会议纪要、海南农垦母瑞山农场有限公司第16次党委会议纪要

 承租方资格及相关条件

1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2、意向承租方在竞拍申请前，应仔细阅读本平台交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞拍的，由竞拍方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。一旦提交竞买报名，即视为其已完全了解标的物的相关情况、认可标的交易公告及附件的全部内容、对标的现状无异议、同意遵守平台有关交易规则和交易须知。

3、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在平台扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向意向承租方主张相应的赔偿责任。

4、租金一年一付，首期租金在协议签订并生效之日起一周内缴纳。

5、中标方支付评估费用。

 重要揭示

1、租赁期内，涉及承租方经营研发所发生的税费由承租方承担，承租方因使用场地所发生的包括水电费、设备维修、保养费等在内的所有费用均由承租方承担。

2、租赁期内，如因国家法律、法规、政策发生变化、土地性质、当地政府管控等使本合同无法履行或继续履行将影响到出租方、承租方双方合同目的实现的，双方协商解除合同，互不承担违约责任，出租方将剩余年限对应的租金退还承租方。政府的出租方投资资产赔偿归出租方，承租方投资部分赔偿归承租方，经营范畴赔偿部分全部归承租方所有。

3、合同期满，若承租方不再续租，承租方投入的不可移动资产归出租方所有，出租方无需支付额外费用。

4、承租方拖欠租金一天按年租金万分之五向出租方交纳违约金，连续拖欠2个月出租方有权单方解除合同，因承租方未按期缴纳水、电费而导致的停水或停电，与出租方无关，因此造成的损失由承租方自负，并如因此对出租方造成损失的，承租方应向出租方赔偿。

5、本项目有关信息由出租方提供，海南农村产权交易服务平台对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状出租该标的，意向承租方报名即接受现状。

6、其他未尽事宜在租赁双方签订的《羊场租赁合同》中约定。

7、交易平台出具标的竞得书后，承租方需在5个工作日内完成签订标的竞得书并一次性支付交易服务费至平台指定账户，再由出租方提供的羊场租赁合同文本并于7工作日内签订羊场租赁合同，承租方应在合同签订的7个工作日内结清租金，若因承租方原因未在规定时间内签订标的竞得书、羊场租赁合同，支付交易服务费以及结清租金，视为承租方违约。

报名流程

竞拍方须在2024年12月05日10:00时之前自行登录海南农村产权交易服务平台网站（https://hainan.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞拍方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南农村产权交易服务平台指定账户（以到账为准）

1、《报名材料》（见附件）；

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

竞价规则

1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(100.00元)的整倍数。

5、本次竞价持续时间为6时0分0秒。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标

8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。

9、交易当事人没有约定交易保证金使用方式的，竞得方已支付平台交易服务费以及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并出具已签订交易合同、交易鉴证等平台指定材料起10个工作日内，将其已交纳的交易保证金原额予以返还。

1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。

2、竞价成功后放弃付款的客户。

3、未按规定时间完成订单结算的客户。

4、哄抬价格，牟取暴利等行为。

5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。

6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。

7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。

仅支持网银转账或线下银行转账

单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司

开户行：中国农业银行股份有限公司海口滨江支行

账号：21229001040018064

交易保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《海南省数农产权运营管理有限公司收费管理办法（试行）》内容为准）

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费收取账户单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司

开户行：中国农业银行股份有限公司海口滨江支行

账号:21229001040018056

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

项目（报名）咨询：交易部  0898-6552-1815

海南省海口市美兰区琼山大道86号江东电子商务产业园加速楼2楼