报名截止日期

标的坐落

海南省乐东黎族自治县千家镇抱伦农场8队西南面

挂牌底价

683872元/年

招租面积

1709.68亩

租赁期限及租金支付

20年

租金一年一付

租赁押金

是否设置原承租人优先权

交易保证金

300万元

组织交易平台

本次交易活动由海南省数农产权运营管理有限公司与海南恒鑫拍卖有限公司共同承办，采用网络竞价的方式在海南农村产权交易服务平台(https://hainan.nongjiao.com)合规办理。

租赁用途

该土地仅用于农业生产，承租方应按照合同约定的租赁用途，合法利用和经营所承租的土地

重要事项说明

1、新承租方必须先支付法院判决的青苗补偿费、法院诉讼相关费用及利息费才可正式签订合同。若实际法院退回土地面积与招租面积存在差异，不影响成交价格。

2、签订合同后一次性支付第1年的租金，租金一年一付。

3、该1709.68亩土地为2023年11月30日由乐东黎族自治县人民法院判决收回。法院判决青苗及地上附着物补偿费为33，846，313.6元（其中：法院裁定补偿款29，595,297.88元、利息1，686，495.72元、前期投入律师费及诉讼费成本2，564，520.00元），以上费用以合同签订时间实际发生费用为准，由土地新承租人支付。

4、新承租方应向出租方支付青苗补偿费，由出租方统一支付至法院。待法院核实回收面积后确定最终青苗补偿费，依实际情况多退少补，期间如有争议，海南农垦荣光农场有限公司不负任何法律责任。

5、如有新承租方，新承租方负责清场工作。

6、土地上现状已种植芒果、菠萝蜜、香蕉、槟榔，新承租方支付青苗补偿费后，土地现状作物归新承租方所有，若新承租方对土地有更新种植需求，需办理采伐许可证后才可更新，办理采伐许可证期间产生的相关费用由新承租方承担。

7、因国家、政府、农垦产业规划、出租方建设需要等原因，出租方有权解除合同。

8、因国家、地方政府、农垦改革等建设需要，土地使用权人有权收回土地，经评估后依法给予承租方青苗及地上附着物补偿。

招租方名称

海南农垦荣光农场有限公司

招租方承诺

现场勘察联系方式

13876533589   钟少波

招租方决策文件/批准文件

海南农垦荣光农场有限公司关于处置法院判决熊云清、陈登献、林孝镇、周永强林平、刘必胜补偿费用收回土地的请示

海南农垦荣光农场有限公司2024年度第二十五次党委会

海南省农垦投资控股集团有限公司专题会议纪要

海南省农垦投资控股集团有限公司2024年度第25次党委会会议

 承租方资格及相关条件

1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。对于个人征信不良人员、企业禁止参与此次交易活动。

2、意向承租方在竞拍申请前，应仔细阅读本平台交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞拍的，由竞拍方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。一旦提交竞买报名，即视为其已完全了解标的物的相关情况、认可标的交易公告及附件的全部内容、对标的现状无异议、同意遵守平台有关交易规则和交易须知。

3、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在平台扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。

4、本项目有关信息由出租方提供，平台对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状出租该标的，承租方报名即接受现状。

重要揭示

1、意向承租方可到交易平台查阅该项目土地存在的青苗及地上附着物补偿费情况等相关内容。

2、地下各类资源、埋藏物、隐藏物不属租赁范围，严禁在承租土地内采石、采矿、取土等。

3、未经土地使用权人同意，承租方不得将土地转租给第三方。

4、承租方应保护承包土地完整不受侵占和农业基础设施不受破坏，不得擅自改变土地用途。安全使用农药，不使用无证、违禁农药。不违章搭建。

5、承租方在租赁期满前进行设施设备清理和按规定完成间种作物清理工作。

6、本地块招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

7、其他未尽事宜在租赁双方签订的《垦外租赁土地合同书》中约定。

8、交易平台出具标的竞得书后，承租方需在5个工作日内完成签订标的竞得书并支付交易服务费至平台指定账户，再由出租方提供的垦外租赁土地合同书文本并于7个工作日内签订租赁合同，新承租方应在合同签订的 7个工作日内结清租金，若因承租方原因未在规定时间内签订标的竞得书、租赁合同、支付交易服务费与结清租金，视为承租方违约。

报名流程

意向承租方须在2024年11月21日10:00时之前自行登录海南农村产权交易服务平台网站（https://hainan.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南农村产权交易服务平台指定账户（以到账为准）

1、《报名材料》（见附件）；

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(20000.00元)的整倍数。

5、本次竞价持续时间为6时0分0秒。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标

8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。

9、交易当事人没有约定交易保证金使用方式的，竞得方已支付平台交易服务费以及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并出具已签订交易合同、交易鉴证等平台指定材料起10个工作日内，将其已交纳的交易保证金原额予以返还。

1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。

2、竞价成功后放弃付款的客户。

3、未按规定时间完成订单结算的客户。

4、哄抬价格，牟取暴利等行为。

5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。

6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。

7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。

仅支持网银转账或线下银行转账

交易保证金账户

单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司

开户行：中国农业银行股份有限公司海口滨江支行

账号：21229001040018064

交易保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《海南省数农产权运营管理有限公司收费管理办法（试行）》内容为准）

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费账户

单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司

开户行：中国农业银行股份有限公司海口滨江支行

账号:21229001040018056

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

项目（报名）咨询：交易部  0898-6552-1815

海南省海口市美兰区琼山大道86号江东电子商务产业园加速楼2楼