如未征集到意向承租方

报名截止日期

标的坐落

海南省乐东县保显农场场部办公楼

挂牌底价

250000元/年

出租面积

5565.52㎡

租赁期限及租金支付

5年

按年支付，一年一付

标的状态

闲置办公楼

租赁押金

是否设置原承租人优先权

组织交易平台

交易保证金

50000元

评估价

192192元/年

评估基准日

2024年1月15日

评估机构

海南汇德土地房地产资产评估造价测绘有限公司

租赁用途

该房产拟出租用于商务及办公，不得利用租赁房产及场地从事违法行为

重要事项说明

1、如有新承租方，由新承租方负责清场工作。

2、土地的使用必须符合所在地的规划及土地属性，不得擅自在租赁土地上种植作物，不得进行挖土、采矿等破坏土地完整性的行为。

3、承租方在租用期间，不得随意改变本宗土地状况及水、电、管网等设施布设。如需改动或扩增设备应事先征得出租方书面同意后实施，对有关设施进行改动或扩增设备时如需办理相关手续，由承租方办理，所需费用有承租方承担。否则承租方应恢复原状，并赔偿由此给出租方造成的损失。

4、未经出租方书面同意，承租方不得以任何理由将本租赁合同转让给第三方，否则按违约处理，由此产生的损失及责任全部由承租方承担，全部收益归出租方。

5、本房产招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

6、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，出租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

出租方名称

北京海垦商贸发展有限公司

出租方承诺

现场勘察联系方式

许淑彪   18976096063

出租方决策文件/批准文件

北京海垦商贸发展有限公司海南分公司关于拟对乐东县保显农场办公楼挂网竞价出租的请示

中共海垦商贸物流集团第一联合支部委员会会议纪要

北京商发公司总经理办公会议纪要

北京海垦商贸发展有限公司关于对乐东县保显农场办公楼进行公开招租的请示

海垦商贸物流集团关于对北京商发公司乐东县保显农场办公楼公开招租的请示 

海南省农垦投资控股集团有限公司第24次总经理办公会会议纪要

 承租方资格及相关条件

1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2、意向承租方在竞拍申请前，应仔细阅读本平台交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞拍的，由竞拍方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。

3、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在平台扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。如有新承租方，由新承租方负责清场工作。

4、租金每两年递增3%，租赁合同签订后15日内，承租方应向出租方支付年租金和押金8万元。

5、承租方根据经营需要办理相关的经营许可。

6、租赁期内如需增加本合同规定用途以外项目，承租方必须以文本形式报出租方同意并签订补充合同后实施。

7、如因承租方人员及管理不善原因发生安全事故，造成资产损失和社会影响承担全部赔偿责任和相应法律责任。

 重要揭示

1、未经出租方书面同意，承租方不得在资产范围内新建、扩建、加建任何构建物或简易建筑。如承租方违约将终止合同，扣除押金。

2、承租方应合理使用租赁房产及其附属设施，并不得利用租赁房产及场地从事违法行为。

3、因承租方使用不当，导致租赁房产或其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的，承租方应及时负责维修及承担相应费用。并通知出租方到场验收并记录。

4、合同终止后，在得到出租方的书面同意，可按资产现状移交，出租方不再对承租方所出资装修、翻新等一切费用进行补偿。

5、租赁期满或本合同终止，出租方有权收回租赁标的。承租方应将租赁标的及其附属物品、设备、设施完好返还出租方。

6、若承租方逾期返还租赁标的，逾期期间承租方应每日向出租方支付相当于原租赁期限最后一天3倍日租金的租赁标的使用费；逾期超过15个工作日，出租方有权自行收回该租赁标的。该租赁标的内所留物品承租方全部放弃，出租方有权自行处理，并有权从承租方支付的押金中自行抵扣，不足部分，出租方有权向承租方追偿。因此而对出租方造成的损失及费用由承租方承担。

7、若承租方出现包括但不限于应承担违约金、赔偿金、清理费用及因为承租方原因导致出租方损失等费用的，出租方有权从押金中直接扣除相应金额。如发生上述情形导致承租方押金被扣减的，承租方应在扣除押金起15日内向出租方补足押金差价

8、项目有关信息由出租方提供，平台对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状出租该标的，承租方报名即接受现状。

9、其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。

10、交易平台出具标的竞得书后，承租方需在5个工作日内完成签订标的竞得书并一次性支付交易服务费至平台指定账户，再由出租方提供的租赁合同文本并于10工作日内签订租赁合同，承租方应在合同签订的15工作日内结清租金，若因承租方原因未在规定时间内签订标的竞得书、租赁合同，支付交易服务费以及结清租金，视为承租方违约。

报名流程

竞拍方须在2024年11月20日10:00时之前自行登录海南农村产权交易服务平台网站（https://hainan.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞拍方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南农村产权交易服务平台指定账户（以到账为准）

1、《报名材料》（见附件）；

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

竞价规则

1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(100.00元)的整倍数。

5、本次竞价持续时间为6时0分0秒。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标

8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。

9、交易当事人没有约定交易保证金使用方式的，竞得方已支付平台交易服务费以及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并出具已签订交易合同、交易鉴证等平台指定材料起10个工作日内，将其已交纳的交易保证金原额予以返还。

1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。

2、竞价成功后放弃付款的客户。

3、未按规定时间完成订单结算的客户。

4、哄抬价格，牟取暴利等行为。

5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。

6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。

7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。

仅支持网银转账或线下银行转账

单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司

开户行：中国农业银行股份有限公司海口滨江支行

账号：21229001040018064

交易保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《海南省数农产权运营管理有限公司收费管理办法（试行）》内容为准）

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费收取账户单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司

开户行：中国农业银行股份有限公司海口滨江支行

账号:21229001040018056

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

项目（报名）咨询：交易部  0898-6552-1815

海南省海口市美兰区琼山大道86号江东电子商务产业园加速楼2楼