竞价时间

2024年11月13日10:00:00-2024年11月13日16:00:00

如未征集到意向承包方

变更信息披露内容，重新申请信息披露。

报名起始日期

2024年11月4日10:00:00

报名截止日期

2024年11月12日10:00:00

标的坐落

海南省东方市感城镇通天作业区北沟林段

挂牌底价

173810元/年

发包面积

455亩

发包期限及承包金支付

30年

三年一付，以五年为一个周期进行递增，每个周期按原始承包金的10%进行递增

发包押金

是否设置原承包人优先权

否

竞拍保证金

34762元

评估价

169260元/年（372元/年/亩）

评估基准日

2024年1月10日

评估机构

海南泉海土地房地产资产评估有限公司

发包用途

拟用于水产养殖

重要事项说明

1、该地块现有原承包方海南金华林业有限公司仍在承包期限内，承包地块合计428亩（详见宗地图），地上现部分种植桉树。发包方负责在《土地承包合同》签署后60日内和原承包方解除相关合同关系，新承包方按照东方市青苗补偿标准与原承包方协商地上物的青苗补偿，新承包方须将原承包方地上附作物及青苗补偿费用与首期承包金一并支付至发包方，再由发包方将青苗补偿费用拨付至原承包方，林地占补手续由新承包方自行办理，费用由新承包方自行承担，发包方积极配合。

2、地块拟发包用于水产养殖。

发包方名称

海南省国营岛西林场

发包方承诺

本次招标的土地权属关系清晰，对该土地具有完全处置权，招标行为已经过相应的有效内部决策并得到东方市自然资源和规划局批准。

现场勘察联系方式

李华13707588788

发包方决策文件/批准文件

2024年10月17日岛西林场支委（扩大）会议

2024年10月23日东方市自然资源和规划局局务会2024年第14期

承包方资格及相关条件

1.意向承包方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人；该项目为市政府统筹海南省东方市水产南繁种业产业园区招商项目，意向竞拍方须为东方市招商联席会通过纳入市级招商项目及同时具有市资规局、市农业农村局和市生态环境局回复落户意见的企业。

2.本标的以现状发包，意向承包方在参与竞价前，务必对标的做全面调查了解，在竞买前仔细阅读本中心交易规则及标的信息公示，正确判断自己是否具有承包资格，并自行独立慎重决定是否参与竞买。一旦提交竞买报名，都将视同意向承包方已实际全面了解标的物的瑕疵（包括但不限于已披露的信息），并完全接受和按现状，无论双方对现状的理解是否一致，发包面积与实际面积是否有差异，均不影响成交价格和成交结果，成交后承包方承诺不得以任何理由提出异议和抗辩。同意遵守中心有关交易规则和交易须知。

3.承包方在竞得标的后，如因自身原因未能成功签约，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，中心将扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分将作为补偿划归发包方。发包方及其相关方保留继续向承包方追究相应赔偿责任的权利。

4.参与竞拍前，竞拍方应当现场踏勘。

5.承包金三年一付，先付后用。自合同签订后30日内，承包方将首期三年承包金费用支付给东方农村产权交易中心，再由东方农村产权交易中心将首期三年承包金费用一次性全额通过银行转账方式划转给发包方，之后的土地承包金支付方式为前一个支付周期期满前30日支付下一周期的土地承包金。承包金以五年为一个周期按原始承包金的10%进行递增。

6.竞拍人参与竞拍之时，视为同意接受地上附作物及青苗赔偿费用人民币3267355元(根据琼府【2014】第36号文件最高补偿标准 ，以目前市场桉树青苗成本7181元/亩，测算按照流转面积455亩计算，未达到面积的部分将退还竞得方。)现有地面青苗及附作物的相关清理全部由竞得方负责。现有部分地块附有10座坟墓（以实际勘察为准），承包方需按殡葬中心标准，对每座坟墓补偿2800元进行迁移。

重要揭示

1、原承包方负责清场工作。

2、竞拍人参与竞拍之时，视为同意接受地上附着物。

3、承包方应保护承包土地完整不受侵占，不得擅自改变土地用途。

4、在没有合法改变土地性质之前，承包方承包的土地必须根据林地性质，发展与林业类相关的经济作物及按照批准或允许用途使用土地。若承包方签订合同后，超过两年不开展相关的种植活动，或未经发包方同意擅自改变土地性质和改变土地用途，如倾倒建筑垃圾或搭建永久性建筑、钢混结构的住宅房等其它用途，发包方有权单方解除合同，并立即收回土地，同时追究承包方法律责任，所产生的责任和清理费用由承包方自负。

5、承包方须做好应急和安全生产工作，承包期内所引起的火灾等安全事故责任和费用由承包方自负。

6、承包方有权将产业园内场地及承包土地上的建筑物、构建物和其他附着物进行发包、抵押、转让，但不得超越承包期限，收益归承包方所有。若承包期满，承包方利用产业园内场地上建筑物、构建物、其他附着物抵押、转让、拖欠的一切债权债务与发包方无关，一切由承包方承担。

7、承包期限内，土地如被国家依法征收、征用或事业单位征用，导致合同解除的，承包方投入建设的地面附着物补偿费归承包方享有。若因开发征地、土地整治等政策调整造成的承包土地面积减少，交易双方均应无条件配合，承包费按实际面积比例进行调整。

8、未经土地所有权人同意，承包方不得将土地转包给第三方。

9、承包期限内产生水、电、路等设施，均由承包方自行承担，发包方负责协调，但不承担任何费用和责任。

10、承包方应依据有关法律法规保护土地，禁止改变土地用途，禁止从事占用土地建窑、建坟或者擅自在土地上建房、挖砂、采石、采矿、取土、挖塘养鱼等任何违法行为。

11、本土地招标为现状招标，如招标面积与实际面积存在差异，不影响招标成交价格。

12、其他未尽事宜在双方签订的《土地承包合同》中约定。

13、本项目有关信息由发包方提供，东方农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，发包方按标的现状发包该标的，意向承包方报名即接受现状。

14、交易中心出具标的竞得书后，承包方需在5个工作日内完成签订标的竞得书，再由发包方提供的土地承包合同文本并于10个工作日内签订土地承包合同，承包方应在合同签订的30日内结清承包金、交易服务费至中心指定账户，若因承包方原因未在规定时间内签订标的竞得书、土地承包合同，支付交易服务费以及结清承包金，视为承包方违约。

报名流程

竞买人须在2024年11月12日10:00时之前自行登录东方农村产权交易中心网站（https://dongfang.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将竞拍保证金缴到东方农村产权交易中心指定账户（以到账为准）

1、《报名材料》（见附件）；

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

竞价规则

1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳竞拍保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(100.00元)的整倍数。

5、本次竞价持续时间为6时0分0秒。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标。

8、竞价结束时未竞得方的竞拍保证金，由中心确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。

9、交易当事人没有约定竞拍保证金使用方式的，竞得方已支付平台交易服务费以及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并出具已签订交易合同、交易鉴证等平台指定材料起10个工作日内，将其已交纳的竞拍保证金原额予以返还。

10、交易当事人约定竞拍保证金转成交易价款。

 竞拍保证金不退还规则

当出现下列情形时，已交纳的保证金将不予退还，发包方有权将承包方所交纳的保证金作为上限，在中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归发包方，发包方及其相关方保留继续向承包方主张相应的赔偿责任。

1、承包方故意提供虚假、失实材料造成发包方和平台损失的；

2、承包方通过获取发包方的商业秘密，侵害发包方合法权益的；

3、承包方之间相互串通，影响公平竞争，侵害发包方合法权益的；

4、承包方无故不推进交易或无故放弃承包的；

5、承包方未在规定时间内支付交易服务费的；

6、承包方违反法律法规或相关规定给发包方造成损失的；

竞拍保证金缴纳方式

仅支持网银转账或线下银行转账

单位名称：东方市农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农商银行东方八所支行

账号：1020156100000204

竞拍保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳竞拍保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳竞拍保证金

服务费收费标准及缴纳方式

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总发包期限承包金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《东方农村产权交易中心收费管理办法（试行）》内容为准）

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费收取账户单位名称：东方市农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农商银行东方支行

账号：1020156100000158

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

咨询电话

项目（报名）咨询：交易部  0898-38931829、18289697995

平台地址

海南省东方市八所镇东海路33号