2024年11月07日10:00-

2024年11月07日16:00

如未征集到意向承租方

报名截止日期

标的坐落

海南省海口市龙华区海秀路94号海角花园二期三层

挂牌底价

574478.04元/年

出租面积

租赁期限及租金支付

5年

 租金按月支付

标的状态

3个月装修期，装修期间收取一个月的租金

租赁保证金

交易保证金

租赁用途

拟出租用于住宅、办公、餐饮等，不得用于经营产生严重噪音、污染环境卫生等危害社会和群众生命健康的违规项目。

重要事项说明

1、如有新承租方，出租方负责房屋的清场工作。

2、竞拍同等条件下，原承租人具有优先承租权。

3、合同期内租赁价格每两年递增3%，租金按月支付,承租方在签订合同后10个工作日内向出租方一次性支付月租金和两个月的租金为合同履约保证金。

4、承租方根据经营需要办理相关的经营许可。

5、因该商铺原承租方对其有投资建设，若有新承租方，需与原承租方协商原商铺装修费用赔偿事宜，避免出现赔偿纠纷。

6、租赁期限5年含3个月装修期，装修期间收取一个月的租金额度。

出租方名称

海南省农垦商贸实业有限公司

出租方承诺

现场勘察联系方式

钟斌  15109898691

出租方决策文件/批准文件

海南省农垦商贸实业有限公司资产管理部关于对海角花园 304、305号商铺进行公开招租的请示

海南省农垦商贸实业有限公司2024年第11 次党委(扩大)会

海南省农垦商贸实业有限公司2024年第11 次总经理办公会

海南省农垦商贸实业有限公司关于海角花园二期3层301、302、303号商铺公开招租的请示

海南省农垦商贸实业有限公司资产管理部关于对海角花园 304、305号商铺公开招租的再请示

海南省农垦商贸实业有限公司2024年第14次党委(扩大)会

海南省农垦商贸实业有限公司2024年第14次总经理办公会

海南省农垦投资控股集团有限公司总经理办公会

 承租方资格及相关条件

1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2、意向承租方在竞拍申请前，应仔细阅读本平台交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞拍的，由竞拍方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。一旦提交竞买报名，即视为其已完全了解标的物的相关情况、认可标的交易公告及附件的全部内容、对标的现状无异议、同意遵守平台有关交易规则和交易须知。

3、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在平台扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。

 重要揭示

1、自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担。

2、须在签订本租赁合同且按时足额向出租方缴交承租期租金和履约保证金后方可进场对房屋进行维修装饰。

3、承租方经营期间必须严格执行国家有关法律法规，加强安全生产管理，承担安全生产责任，与出租方签订安全生产责任书。凡非商铺建筑结构原因造成的一切安全生产事故责任均由承租方自行承担，与出租方无关。如因承租方人员及管理不善原因发生安全事故，造成资产损失和社会影响承担全部赔偿责任和相应法律责任。

4、若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担。

5、承租方承租期间有义务对商铺进行保护和修缮，但不得改变商铺主体结构，不得擅自在楼顶及商铺周边新建任何永久性结构建筑物。如因经营需要搭建一些临时性设施，须报经出租方同意方可建设。未经出租方书面同意，承租方不得在资产范围内新建、扩建、加建任何构建物或简易建筑。如承租方违约将终止合同，扣除押金。

6、本商铺招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

7、其他未尽事宜在租赁双方签订的《商铺租赁合同》中约定。

8、租赁期内如需增加本合同规定用途以外项目，承租方必须以文本形式报出租方同意并签订补充合同后实施。

9、交易平台出具标的竞得书后，承租方需在 10个工作日内完成签订标的竞得书，再由出租方提供的《商铺租赁合同》并于5个工作日内按出租方提供的《商铺租赁合同》文本签订《商铺租赁合同》；承租方应在合同签订的10个工作日内结清租金，若因承租方原因未在规定时间内签订标的竞得书、《商铺租赁合同》与结清租金，视为承租方违约。

10、本项目有关信息由出租方提供，平台对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状转让该标的，承租方报名即接受现状。

报名流程

竞拍方须在2024年11月06日10:00时之前自行登录海南农村产权交易服务平台网站（https://hainan.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞拍方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南农村产权交易服务平台指定账户（以到账为准）

1、《报名材料》（见附件）；

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

竞价规则

1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(1000.00元)的整倍数。

5、本次竞价持续时间为6时0分0秒。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标

8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。

9、交易当事人没有约定交易保证金使用方式的，竞得方已支付平台交易服务费以及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并出具已签订交易合同、交易鉴证等平台指定材料起10个工作日内，将其已交纳的交易保证金原额予以返还。

1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。

2、竞价成功后放弃付款的客户。

3、未按规定时间完成订单结算的客户。

4、哄抬价格，牟取暴利等行为。

5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。

6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。

7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。

仅支持网银转账或线下银行转账

交易保证金账户：

单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司

开户行：中国农业银行股份有限公司海口滨江支行

账号：21229001040018064

交易保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《海南省数农产权运营管理有限公司收费管理办法（试行）》内容为准）

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费账户

单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司

开户行：中国农业银行股份有限公司海口滨江支行

账号:21229001040018056

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

项目（报名）咨询：交易部  0898-6552-1815

海南省海口市美兰区琼山大道86号江东电子商务产业园加速楼2楼