报名截止日期

标的坐落

海南省保亭黎族苗族自治县响水镇金江农场九队

挂牌底价

237042元/年

招租面积

14.4亩

租赁期限及租金支付

5年

按年支付，一年一付

履约保证金

《资产租赁合同书》总价10%为履约保证金

是否设置原承租人优先权

交易保证金

711126元

评估价

237042元/年（固定资产：62975元/年，土地：174067元/年）

评估基准日

固定资产：2024年10月11日；土地：2024年3月19日

评估机构

海南诚丰精细土地房地产资产评估咨询有限公司；海南明盛土地房地产资产评估有限公司

租赁用途

该标的建设混凝土搅拌站主要用于服务农垦相关企业及农垦企业建设工程，能推动合作企业产业协同发展，助力农垦公司年度营收目标。

重要事项说明

1、如有新承租方，出租方负责清场工作。

2、承租方不得以任何形式转租。

3、意向承租方需提供相应地块的建设平面布置图纸方案。

4、承租方需具备相关的生产建设资质，由承租方负责自行办理相关手续，出租方只负责提供必要的资料支持。并且对于农垦相关企业合作，将享有优惠政策。

5、此标的包含固定资产及土地资产，意向承租方竞得标的后需签订《资产租赁合同书》及《用地租赁合同书》，以区分资产性质及后续合同管理。

6、挂网底价237042元/年，其中木材厂固定资产1145㎡租金底价为62975元/年，木材厂周边工业用地租金底价为174067元/年。租金按年计算，木材厂固定资产租金每年递增6%，土地资产租金每5年递增6%。若最终成交价出现溢价，则溢价部分平均分配。

7、开发建设要求租赁合同签订后，承租方需在十个工作日内开始施工，并在四个月内完成建设。

8、租金中已含开具发票时缴纳的增值税，不含由承租方缴纳的土地使用税、承租方生产运营及销售产生的一切税费。

9、需缴纳《资产租赁合同书》总价10%为履约保证金。履约保证金可抵扣应由承租方承担的费用、租金以及应承担的违约及赔偿责任等，其剩余部分经双方确认完毕后无息返还承租方。

10、合同签订生效后5个工作日内承租方向出租方指定账户一次性付清当年的全部租金（资产租金与工业用地租金分开支付）和《资产租赁合同书》合同总价10%的履约保证金，以签订日期为准，每年以此类推缴纳租金。租赁期满后或《资产租赁合同书》解除后，履约保证金可抵扣应由承租方承担的费用、租金以及应承担的违约及赔偿责任等，其剩余部分经双方确认完毕后无息返还承租方。

招租方名称

 海南农垦金江农场有限公司

招租方承诺

现场勘察联系方式

周彬 18976165750

招租方决策文件/批准文件

海南农垦金江农场公司2024年第18次党委会（扩大）会议

2024年8月6日

海南农垦金江农场有限公司2024年第14次总经理办公会

2024年8月9日

中共海南省农垦投资控股集团有限公司委员会

2024年9月19日 

 承租方资格及相关条件

1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2、本标的以现状出租，意向承租方在参与竞价前，务必对标的做全面调查了解，在竞买前仔细阅读本平台交易规则及标的信息公示，正确判断自己是否具有承租资格，并自行独立慎重决定是否参与竞买。一旦提交竞买报名，都将视同意向承租方已实际全面了解标的物的瑕疵（包括但不限于已披露的信息），并完全接受和按现状，无论双方对现状的理解是否一致，出租面积与实际面积是否有差异，均不影响成交价格和成交结果，成交后承租方承诺不得以任何理由提出异议和抗辩。同意遵守平台有关交易规则和交易须知。

3、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在平台扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向意向承租方主张相应的赔偿责任。

重要揭示

1、承租方承租的标的不得用于经营产生严重噪音、污染环境卫生等危害社会和群众生命健康的违法违规项目。

2、资产由承租方投入资金对已破损老旧的楼房进行修缮，对楼房整体框架进行加固，但不得改变房屋结构，不得擅自在房产周边新建任何构建物。合同中止后，承租方将房屋现状无偿移交，出租方不再对承租方投资装修及加固等费用进行补偿。

3、承租方在承租过程中自行承担所产生的水、电、卫生、治安、网络、有线电视等费用。

4、承租期内，承租方应合理使用场地、房屋与构建物，并承担所有使用和修缮改造费用。未经出租方同意和政府审批，不得改变房屋结构或拆除、新建建筑物。违反此约定，出租方有权单方终止合同并要求承租方承担违约责任

5、该租赁不可移动资产权属方归出租方，故按有关政策，若修缮改造过程中需以出租方名义申报的，由承租方负责报规报建手续和资金投入，新增房屋性固定资产权属归出租方。若政府批准以承租方名义申报，承租方自行办理手续，资产权属在承租期内归承租方，租赁期满或合同终止后无偿归出租方。

6、承租期内，因不可抗力因素导致合同无法履行的，双方均不视为违约。出租方不承担额外补偿责任，承租方需自行承担损失。但出租方因建设需要或响应政策收回租赁土地的，将对承租方的青苗及地上附着物进行评估并给予补偿。

7、地下各类资源、埋藏物、隐藏物不属于租赁范围，承租方不得在租赁地内进行采石、采矿、取土等破坏农业产业及盗采资源的行为。

8、承租方经营期间必须严格执行国家有关法律法规，加强安全生产管理，承担安全生产责任，与出租方签订安全生产责任书。凡非房产建筑结构原因造成的一切安全生产事故责任均由承租方自行承担，与出租方无关。

9、其他未尽事宜在租赁双方签订的《资产租赁合同书》、《用地租赁合同书》中约定。

10、《资产租赁合同书》、《用地租赁合同书》以最终出租方提供版本为准签订。

11、本项目有关信息由出租方提供，平台对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状出租该标的，承租方报名即接受现状。

12、交易平台出具标的竞得书后，承租方需在 5 个工作日内完成签订竞得书，再由出租方提供的《资产租赁合同书》、《用地租赁合同书》并于 20 个工作日内按出租方提供的《资产租赁合同书》、《用地租赁合同书》签订合同以及支付交易服务费至平台指定账户；承租方应在合同签订的 5个工作日内结清租金，若因承租方原因未在规定时间内签订竞得书、租赁合同、结清租金及支付交易服务费，视为承租方违约。

报名流程

竞买人须在2024年10月27日10:00时之前自行登录海南农村产权交易服务平台网站（https://hainan.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南农村产权交易服务平台指定账户（以到账为准）

1、《报名材料》（见附件）；

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(500.00元)的整倍数。

5、本次竞价持续时间为6时0分0秒。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标

8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。

9、交易当事人没有约定交易保证金使用方式的，竞得方已支付平台交易服务费以及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并出具已签订交易合同、交易鉴证等平台指定材料起10个工作日内，将其已交纳的交易保证金原额予以返还。

1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。

2、竞价成功后放弃付款的客户。

3、未按规定时间完成订单结算的客户。

4、哄抬价格，牟取暴利等行为。

5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。

6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。

7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。

仅支持网银转账或线下银行转账

单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司

开户行：中国农业银行股份有限公司海口滨江支行

账号：21229001040018064

交易保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《海南省数农产权运营管理有限公司收费管理办法（试行）》内容为准）

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费收取账户单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司

开户行：中国农业银行股份有限公司海口滨江支行

账号:21229001040018056

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

项目（报名）咨询：交易部  0898-6552-1815

海南省海口市美兰区琼山大道86号江东电子商务产业园加速楼2楼