竞价时间

2024年10月28日10:00:00-2024年10月28日16:00:00

如未征集到意向承租方

信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过3个月)

报名起始日期

2024年10月17日10:00:00

报名截止日期

2024年10月25日10:00:00

标的坐落

海南省东方市感城镇凤停村

挂牌底价

144112元/年

招租面积

180.14亩

租赁期限及租金支付

1年

租金一次性付清

租赁押金

是否设置原承租人优先权

否

竞拍保证金

29000元

租赁用途

拟间种地瓜

重要事项说明

1、该地块种植椰苗面积180.14亩，因种植椰苗占用一部分面积，故同意计算租金总价时面积按80%计算，招标底价为144112元/年。

2、保护现有椰苗，不得破坏，破坏需赔偿。

招租方名称

东方市感城镇凤停村股份经济合作社

招租方承诺

本次招租的土地权属关系清晰，对该土地具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到感城镇政府批准。

现场勘察联系方式

麦东二 13876726855

招租方决策文件/批准文件

2024年9月3日东方市感城镇凤停村支部会议提议凤停村煮饭坡180.14亩招租招标；

2024年9月9日东方市感城镇凤停村村两委干部会议商议凤停村煮饭坡180.14亩招租招标；

2024年9月16日东方市感城镇凤停村党员大会商议凤停村煮饭坡180.14亩招租招标；

2024年9月23日东方市感城镇凤停村村民代表大会商议凤停村煮饭坡180.14亩招租招标；

2024年9月23日东方市感城镇凤停村股份经济合作社股东代表大会表决凤停村煮饭坡180.14亩招租招标；

2024年10月8日关于东方市感城镇凤停村股份经济合作社委托东方农村产权交易中心负责凤停村煮饭坡180.14亩椰林林下土地出租挂网招标请示

2024年10月15日感城镇人民政府关于凤停村煮饭坡180.14亩椰林林下土地挂网招租的批复

 承租方资格及相关条件

1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2、意向承租方在竞拍申请前，应仔细阅读本中心交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞拍的，由竞拍方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。一旦提交竞买报名，即视为其已完全了解标的物的相关情况、认可标的交易公告及附件的全部内容、对标的现状无异议、同意遵守中心有关交易规则和交易须知。

3、意向承租方如成功竞拍下来却因自身原因导致不能成功签约的，意向承租方所缴纳的交易保证金平台将作为违约金扣除。平台扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。

4、签订合同后7个工作日内缴纳1年的租金。

5、参与竞拍前，意向承租方应当现场踏勘。

6、保护现有椰子树，不得破坏。

7、林下土地间种作物主要以短期、低矮作物为主。林下土地不得间种与椰苗争夺同一生长空间的长期高杆作物，如芒果、龙眼、荔枝、槟榔、玉米等高杆作物。

8、拟出租用于间种地瓜，不得间种对土地地力有掠夺性作物，如木薯等。

重要揭示

1、该地块椰苗定植年度2023年，定植规格 6*6M，土壤质地为沙土，临路为环岛旅游公路，不靠近水源，地块上电源不足，此地块地类为无规划地类，包含14.4亩的4级保护林地。

2、承租方应保护承包土地完整不受侵占，不得擅自改变土地用途。安全使用农药。

3、未经土地使用权人同意，承租方不得将土地转租给第三方。

4、地块共180.14亩，环岛旅游公路将地块划分为煮饭坡和煮饭坡南，村中间路将地块划分为煮饭坡和煮饭坡东。

5、本地块招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

6、其他未尽事宜在租赁双方签订的《农村土地经营权出租合同》中约定。

7、交易平台出具标的竞得书后，承租方需在5个工作日内完成签订标的竞得书，再由出租方提供的农村土地经营权出租合同文本并于7个工作日内签订出租合同，承租方应在合同签订的 7个工作日内结清租金，若因承租方原因未在规定时间内签订标的竞得书、农村土地经营权出租合同、支付交易服务费与结清租金，视为承租方违约。已交纳的保证金将不予退还，农交中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。

8、本项目有关信息由出租方提供，平台对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状转让该标的，承租方报名即接受现状。

报名流程

竞买人须在2024年10月25日10:00时之前自行登录东方农村产权交易中心网站（https://dongfang.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将竞拍保证金缴到东方农村产权交易中心指定账户（以到账为准）

1、《报名材料》（见附件）；

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

竞价规则

1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳竞拍保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(100.00元)的整倍数。

5、本次竞价持续时间为6时0分0秒。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标。

8、竞价结束时未竞得方的竞拍保证金，由中心确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。

9、交易当事人没有约定竞拍保证金使用方式的，竞得方已支付平台交易服务费以及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并出具已签订交易合同、交易鉴证等平台指定材料起10个工作日内，将其已交纳的竞拍保证金原额予以返还。

10、交易当事人约定竞拍保证金转成交易价款。

 竞拍保证金不退还规则

当出现下列情形时，已交纳的保证金将不予退还，出租方有权将承租方所交纳的保证金作为上限，在中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。

1、承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的；

2、承租方通过获取出租方的商业秘密，侵害出租方合法权益的；

3、承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；

4、承租方无故不推进交易或无故放弃承租的；

5、承租方未在规定时间内支付交易服务费的；

6、承租方违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的；

竞拍保证金缴纳方式

仅支持网银转账或线下银行转账

单位名称：东方市农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农商银行东方八所支行

账号：1020156100000204

竞拍保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳竞拍保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳竞拍保证金

服务费收费标准及缴纳方式

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《东方农村产权交易中心收费管理办法（试行）》内容为准）

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费收取账户单位名称：东方市农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农商银行东方支行

账号：1020156100000158

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

咨询电话

项目（报名）咨询：交易部  0898-38931829、18289697995

平台地址

海南省东方市八所镇东海路33号