2024-09-06 10:00至2024-09-06 16:00

2024-08-29 10:00

报名截止日期

2024-09-05 10:00

标的坐落

海南省白沙县七坊镇牙旺村委会

挂牌底价（元/年）

160000元/年

招租面积（亩）

租赁期限及租金支付

20年

租金一年一付，每5年递增10%，

租赁押金

48000元

是否设置原承租人优先权

竞拍保证金（元）

地块概况

地块情况：基本平整

其他： 园内有新新旧瓦房3间480㎡，分别为房屋1，已用30年，面积100㎡；房屋2已用23年，面积200㎡；房屋3，已用20年，180㎡。新旧铁皮棚430㎡，其中旧房已用18年，面积130㎡；新房已用18年，面积300㎡。大门值班室1间，平顶房，已用30年，面积8㎡。果园围栏为金属，2200米。大门1扇。

重要事项说明

1、竞拍人参与竞拍之时，视为同意接受地上附着物。

2、未经土地所有权人同意，承租方不得将土地转租给第三方。

3、承租方负责清场工作，但不包括土地上作物的清理。

4、租金一年一付，每5年递增10%，合同签订后10日内，承租方应向出租方缴纳合同履约金48000元人民币及1年的租金，之后于每年6月30日前支付当年租金。

5、承租方应依据有关法律法规保护果园土地，禁止改变土地用途，禁止从事占用果园土地建窑、建坟或者擅自在果园土地上建房、挖砂、采石、采矿、取土、挖塘养鱼等任何违法行为。

招租方名称

白沙县七坊镇牙旺村委会

招租方承诺

现场勘察联系方式

13976404901

招租方决策文件/批准文件

支部会、两委干部会、党员大会、村民代表大会

 承租方资格及相关条件

1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人。

2、意向承租方在竞拍申请前，应仔细阅读本中心交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞拍的，由竞拍方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。

3、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。

4、参与竞拍前，竞拍人应当现场踏勘。

5、出租方交付果园前，承租方应核对确认出租标的物果树与附属建筑所在位置与现状。承租方按现状接收后，在承租期限内需对果树或建筑物进行更新、移植、拆除清理等措施，需书面告知出租方，经出租方书面同意，并按县级以上第三方评估价值进行补偿后方可进行，否则造成的损失承租方应予赔偿。（具体赔偿费用由县级以上第三方评估机构对地上作物进行评估，按照评估价进行赔偿，评估产生的费用由承租方负责）

重要揭示

1、承租方须保障土地原有作物完整，需定期对地上作物进行维护、经营，租赁期限经营土地所得归承租方所有。

2、承租方应保护承租土地完整不受侵占，不得擅自改变土地用途。

3、租赁期限内，土地如被国家依法征收、征用或事业单位征用，导致合同解除的，承租方投入建设的地面附着物补偿费归承租方享有。若因开发征地、土地整治等政策调整造成的承租土地面积减少，交易双方均应无条件配合，承租费按实际面积比例进行调整。

4、租赁期限内，果园范围内土地的财政补贴归出租方所有。若土地被依法征收、征用、占用时，出租土地被征收补偿费归于出租方；承租期前出租方种植的果树以及建设的地上附着物被征收补偿费归于出租方；承租期内承租方种植的果树以及建设的地上附着物被征收补偿费归于承租方。

5、出租标的物中土地、房屋及果树等资产所有权归出租方，承租方仅享有经营管理权和承租收益权。

6、租赁期限内产生水、电、路等设施，均由承租方自行承担，出租方负责协调，但不承担任何费用和责任。

7、承租方应加强对果园的管理，及时耕种、除草、培土、施肥、 喷药防治病虫害，所需水、电、农业投入品等费用由承租方自负。如果果树荒芜或果树死亡率超过10%，出租方有权解除本合同，不退还承租费并要求承租方赔偿损失。

8、本土地招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

9、其他未尽事宜在租赁双方签订的《牙旺果园承包合同》中约定。

10、交易中心出具标的竞书后，承租方需在 5 个工作日内完成签订标的竞得书，再由出租方提供的合同文本并于7个工作日内签订承租合同，并按照合同约定日期支付交易款项，若因承租方原因未在规定时间内签订竞得书、合同与结清租金，视为承租方违约。

竞拍方须在2024年09月05日10:00时之前自行登录白沙农村产权交易中心网站（https://baisha.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞拍方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将竞拍保证金缴到白沙农村产权交易中心指定账户（以到账为准）

1、《报名材料》（见附件）；

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(1000.00)的整倍数。

5、本次竞价持续时间为6时0分0秒。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标

8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由中心确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。

9、产权交易当事人没有约定保证金使用方式的，竞得方已支付中心交易服务费以及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并出具已签订交易合同、交易鉴证等中心指定材料起10个工作日内，将其已交纳的保证金原额予以返还。

1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。

2、竞价成功后放弃付款的客户。

3、未按规定时间完成订单结算的客户。

4、哄抬价格，牟取暴利等行为。

5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和中心损失的。

6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。

7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。

仅支持网银转账或线下银行转账

交易保证金账户

单位名称：白沙黎族自治县农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农村商业银行股份有限公司白沙支行

账号：1021261600000102

保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳保证金

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以中心发布的《白沙黎族自治县农村产权交易中心有限公司收费管理办法（试行）》内容为准）

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费账户

单位名称：白沙黎族自治县农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农村商业银行股份有限公司白沙支行

账号：1021261600000102

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

项目（报名）咨询：交易部  0898-6552-1815、185 8967 0666

海南省白沙黎族自治县南美路与滨河北路交叉口东南方向53米白沙电子商务产业园