竞价时间

2024年08月09日10:00:00-2024年08月09日16:00:00

如未征集到意向承包方

信息披露延长，持续征集承包方(从正式公告日期起不超过3个月)

报名起始日期

2024年07月31日10:00:00

报名截止日期

2024年08月08日10:00:00

标的坐落

海南省东方市三家镇官田村 

挂牌底价

157200元/年

招租面积

393亩

发包期限及租金支付

30年

租金一年一付

发包押金

/

是否设置原承包人优先权

否

竞拍保证金

75000元

评估价

评估基准日

评估机构

流转方式

承包

发包用途

农业种植、养殖

重要事项说明

1、未经土地使用权人同意，承包方不得将土地转包给第三方。

2、宗地图394..47亩包含村道扩建占用的1.47亩。

3、承包方负责清场工作。

4、承包方承包期间经营土地所得归承包方所有。

5、承包方应保护承包土地完整不受侵占。

6、租金一年一付，每10年递增5%。签订合同后一次性支付一年的租金。

7、本土地招标为现状招标，如招标面积与实际面积存在差异，不影响招标成交价格。

8、其他未尽事宜在双方签订的《农村土地经营权承包合同》中约定。

9、交易平台出具标的竞得书后，竞得方需在5个工作日内完成签订标的竞得书，再由承包方提供的承包合同文本并于7个工作日内签订承包合同，竞得方应在合同签订的 7个工作日内结清租金，若因竞得方原因未在规定时间内签订标的竞得书、农村土地经营权承包合同与结清租金，视为竞得方违约。

发包方名称

东方市三家镇官田村股份经济合作社

发包方承诺

本次招租的土地权属关系清晰，对该土地具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

现场勘察联系方式

王远平 13907669711

发包方决策文件/批准文件

东方市三家镇官田村支部会议提议官田村香归园393亩招租招标；

东方市三家镇官田村村两委干部会议商议官田村香归园393亩招租招标；

东方市三家镇官田村党员大会商议官田村香归园393亩招租招标；

东方市三家镇官田村村民代表大会商议官田村香归园393亩招租招标；

关于东方市三家镇官田村股份经济合作社委托东方农村产权交易中心负责官田村香归园393亩其它林地挂网招租请示

三家镇人民政府关于官田村香归园393亩其它林地挂网招租的批复

 承包方资格及相关条件

1、意向承包方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织，且实缴注册资本100万元以上，不接受联合体报名。

2、意向承包方在竞拍申请前，应仔细阅读本中心交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承包资格。因不具备资格参加竞拍的，由竞拍方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。一旦提交竞买报名，即视为其已完全了解标的物的相关情况、认可标的交易公告及附件的全部内容、对标的现状无异议、同意遵守中心有关交易规则和交易须知。

3、意向承包方如成功竞拍下来却因自身原因导致不能成功签约的，意向承包方所缴纳的交易保证金平台将作为违约金扣除。

4、租金按一年一付，每10年递增5%，签订合同后7个工作日内缴纳1年的租金。

5、参与竞拍前，意向承包方应当现场踏勘。

6、竞拍人参与竞拍时，视为同意接受地上附着物及青苗赔偿费用人民币475.53万元给原承包方，现有地面青苗及附着物的相关清理全部由竞得方负责。

重要揭示

1、该发包地块393亩，地块属于其它林地。基础设施水，电，路全通。

2、未经土地使用权人同意，承包方不得将土地转包给第三方。

3、宗地图394.47亩包含村道扩建占用的1.47亩。

4、承包方负责清场工作。

5、承包方承包期间经营土地所得归承包方所有。

6、承包方应保护承包土地完整不受侵占。

7、租金一年一付，每10年递增5%。签订合同后一次性支付一年的租金。

8、本土地招标为现状招标，如招标面积与实际面积存在差异，不影响招标成交价格。

9、其他未尽事宜在双方签订的《农村土地经营权承包合同》中约定。

10、交易平台出具标的竞得书后，竞得方需在5个工作日内完成签订标的竞得书，再由承包方提供的承包合同文本并于7个工作日内签订承包合同，竞得方应在合同签订的 7个工作日内结清租金，若因竞得方原因未在规定时间内签订标的竞得书、农村土地经营权承包合同与结清租金，视为竞得方违约。

报名流程

竞买人须在2024年08月08日10:00时之前自行登录东方农村产权交易服务平台网站（https://dongfang.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将竞拍保证金缴到东方农村产权交易服务平台指定账户（以到账为准）

1、《报名材料》（见附件）；

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

竞价规则

1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳竞拍保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(100.00元)的整倍数。

5、本次竞价持续时间为6时0分0秒。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标

8、竞价结束时未竞得方的竞拍保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。

9、交易当事人没有约定竞拍保证金使用方式的，竞得方已支付平台交易服务费以及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并出具已签订交易合同、交易鉴证等平台指定材料起10个工作日内，将其已交纳的竞拍保证金原额予以返还。

 竞拍保证金不退还规则

1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。

2、竞价成功后放弃付款的客户。

3、未按规定时间完成订单结算的客户。

4、哄抬价格，牟取暴利等行为。

5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。

6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。

7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。

竞拍保证金缴纳方式

仅支持网银转账或线下银行转账

单位名称：东方市农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农商银行东方八所支行

账号：1020156100000204

竞拍保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳竞拍保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳竞拍保证金

服务费收费标准及缴纳方式

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100-500（含）万元部分按0.8%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100-500（含）万元部分按1%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《东方农村产权交易中心收费管理办法（试行）》内容为准）

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费收取账户单位名称：东方市农村产权交易中心有限公司

开户行：东方市农村信用合作联社

账号:1020156100000158

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

咨询电话

项目（报名）咨询：18089741880

平台地址

海南省东方市八所镇东海路33号