报名截止日期

标的坐落

海南省海口市琼山区红明原4队

挂牌底价

115731元/年

招租面积

租赁期限及租金支付

2年

租金一年一付

（租金不含税）

租赁押金

是否设置原承租人优先权

竞拍保证金

23146元

评估价

112725元/年

评估基准日

2021年11月

评估机构

海南财瑞房地产土地资产评估有限公司

租赁用途

该地块拟间种凤梨，不能间种对土地地力有掠夺性作物，如木薯等。

重要事项说明

1、如有新承租方，新承租方负责清场工作。

2、承租方在过程中须严格遵循橡胶、椰子技术规范规程，严禁造成违法图斑

3、因国家、地方政府、农垦改革等建设需要，土地使用权人有权收回土地，返还剩余年限租金给承租方，经评估后依法给予承租方青苗及地上附着物补偿。

4、间种操作不得破坏梯田（种植椰子环山行）、道路、肥穴（沟）、防牛沟（栏）、截（挡）水沟（埂）、泄水（洪）沟等椰子园设施。合同履行期间，承租方种植的苗木必须距离橡胶、椰子树头1.5米以上，承租方不得种植影响橡胶、椰子树正常生长的高干木本植物及损害地力的作物等，否则，出租方有权清除上述作物及终止合同。

5、租金一年一付。（租金不含税），合同签订后5个工作日内，承租方应向出租方缴纳合同履约金 3万元人民币及第1年的租金，第2年 10 月 30 日前一次性交清当年的租金。

招租方名称

海南天然橡胶产业集团股份有限公司金鸡岭分公司

招租方承诺

现场勘察联系方式

黄张权13876095355

招租方决策文件/批准文件

鸡岭分公司2024年第 14 次总经理办公会

海胶集团金鸡岭分公司关于出租橡胶林下土地的请示

海胶集团批复 

 承租方资格及相关条件

1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2、意向承租方在竞拍申请前，应仔细阅读本平台交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞拍的，由竞拍方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。一旦提交竞买报名，即视为其已完全了解标的物的相关情况、认可标的交易公告及附件的全部内容、对标的现状无异议、同意遵守平台有关交易规则和交易须知。

重要揭示

1、该出租地块于2021年已完成更新定植橡胶、椰子300.6亩，定植橡胶株行距类型为7×2.8M，椰子株行距类型为6×6M，郁闭度均为0级。地貌类型多为台地或丘地,土壤质地为砖红壤，坡度在5度以下,基础设施条件灌溉水源基本满足，重开沟渠可基本满足排水需要；临路状况为临近乡道、水泥硬化道路；通电便捷程度为2公里内有供电设施。依据《海胶集团国有农用地租金指导价成果报告》中评分标准，经实地打分，评定该宗地块为郁闭度1级的一级林下土地。

2、承租方应保护承包土地完整不受侵占和农业基础设施不受破坏，不得擅自改变土地用。安全使用农药，不使用无证、违禁农药。不违章搭建。

3、合同履行期间，出租方有权在发包地上经营管理橡胶、椰子，并督促、指导承租方按照出租方要求做好橡胶、椰子看护及日常抚管，橡胶、椰子生物性资产归出租方所有。

4、常规模式种植椰子的林下土地间种作物主要以短期、草本、低矮冠幅作物为主。采取宽/大行模式的椰子园林下土地不得间种与椰子争夺同一生长空间的长期作物，如芒果、龙眼、荔枝、槟榔等高杆木本作物。

5、未经土地使用权人同意，承租方不得将土地转租给第三方。

5、合同履行期间，承租方可负责开展橡胶、椰子树的日常抚育管理工作，由出租方组织检查验收后，按照出租方抚管项目投资单价支付抚管劳务费给承租方（具体抚管项目按照出租方计划执行）。

6、租赁期满后，承租方如尚有未收成果实，出租方可视情况适当延期至承租方收获完果实，但延期最长不超过3个月。延期期间，承租方按照当年的租金标准支付出租方土地租金。

6、承租方在租赁期满前进行设施设备清理和按规定完成间种作物清理工作。

7、本地块招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

8、其他未尽事宜在租赁双方签订的《林下土地租赁合同书》中约定。

9、交易平台出具标的竞得书后，承租方需在5个工作日内完成签订标的竞得书，再由出租方提供的土地租赁合同书文本并于7个工作日内签订租赁合同，新承租应在合司签订的 7个工作日内结清租金，若因承租方原因未在规定时间内签订标的竞得书、土地租赁合同书与结清租金，视为承租方违约。

报名流程

竞买人须在2024年07月23日10:00时之前自行登录海南农村产权交易服务平台网站（https://hainan.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将竞拍保证金缴到海南农村产权交易服务平台指定账户（以到账为准）

1、《报名材料》（见附件）；

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳竞拍保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(100.00元)的整倍数。

5、本次竞价持续时间为6时0分0秒。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标

8、竞价结束时未竞得方的竞拍保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。

9、交易当事人没有约定竞拍保证金使用方式的，竞得方已支付平台交易服务费以及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并出具已签订交易合同、交易鉴证等平台指定材料起10个工作日内，将其已交纳的竞拍保证金原额予以返还。

1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。

2、竞价成功后放弃付款的客户。

3、未按规定时间完成订单结算的客户。

4、哄抬价格，牟取暴利等行为。

5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。

6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。

7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。

仅支持网银转账或线下银行转账

单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司

开户行：中国农业银行股份有限公司海口滨江支行

账号：21229001040018064

竞拍保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳竞拍保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳竞拍保证金

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《海南省数农产权运营管理有限公司收费管理办法（试行）》内容为准）

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费收取账户单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司

开户行：中国农业银行股份有限公司海口滨江支行

账号：21229001040018056

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

项目（报名）咨询：交易部  0898-6552-1815

海南省海口市美兰区琼山大道86号江东电子商务产业园加速楼2楼