2020年4月20日，浙江省台州市农业农村局印发了《台州市闲置农房流转交易细则（试行）》，本细则（试行）自2020年6月1日起施行，并且附件《台州市闲置农房流转合同示范文本》。

台州市闲置农房流转合同示范文本

合同签订地：

出租人（以下称甲方）：

法定代表人（负责人）：

通讯地址：

联系人：                     联系方式：

身份证号码：

承租人（以下称乙方）：

法定代表人（负责人）：

通讯地址：

联系人：                     联系方式：

身份证号码：

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿平等的基础上，就乙方租赁甲方农房事项达成一致意见，签订本合同。

第一条  出租农房的基本概况

1.甲方同意将其坐落于台州市      区、县（市）      镇（乡/街道）       村     　自然村   　 号的房产出租给乙方使用。

2.出租房屋项下登记的房屋所有权证号为           ，所载土地使用权面积为        平方米，建筑面积为        平方米，房屋租赁面积         平方米。

3.甲方保证向乙方出租的房屋系本人拥有完全（或共有）所有权和使用权；闲置办公楼、校舍、卫生所、茶厂、粮站、电站、茧站等各类产权属于村集体所有的闲置房屋，须经村集体经济组织成员大会或代表会议表决通过的决议，才能出租盘活。甲方保证房产在本合同签订前不附有任何其他担保物权和债权，房产现状不属违法建筑；也未被法院或者其他有权机关采取查封等强制措施 (如果是共有房屋，已经共有人同意，附书面同意声明)。

4.随出租房屋一并供甲方使用的附属建筑物和设施设备包括：                                                   。

第二条  租赁房屋用途

双方确认该租赁房屋用途为：   　　　　            。

第三条  租赁期限

本合同项下约定的房屋租赁期限共     （年/月），自         ___　年    月   日起，至     年    月   日止。（注：最长不超过20年）

第四条  续租

租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。如甲方仍继续出租房屋的，在同等条件下乙方拥有优先承租权。乙方如要求续租，则必须在租赁期满    个月前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

第五条  租金及支付期限、方式

1.该房屋第一（月/年）租金（含税）为      元(大写     元整)，租金每     （月/年）一付，第一（月/年）租金在合同签订后一周内汇入甲方指定银行账户（开户行：              ，户名：            ，账号：                  ）。

2.自第___（月/年）起，租金以上（月/年）基础上递增   %计算，每过___（月/年）按以上百分率递增调整一次，后一（月/年）租金应在前一（月/年）租赁期限届满前一个月支付到甲方指定的上述银行账户，先付后用。

3.乙方在合同签订同时支付押金     元，待合同期满后，乙方结清租赁期内按本合同所规定应承担的费用后，由甲方退还给乙方（不计押金利息）。如果乙方中途单方面终止合同，则房屋押金不予退还。

第六条  房屋的交付

1.甲方应在本合同签订之日起    日内将上述房屋交付给乙方使用。如甲方未按时交付房屋超过一个月，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方全额退还押金，及支付年租金20%的违约金。

2.甲、乙双方应在交付之日一同对出租房屋交付现状进行确认，包括对房屋附属建筑及屋内外设施设备进行清点、验收，并制作清单，双方签字确认。

第七条  房屋的装修、改造及费用承担、权益归属

1.乙方可根据经营需要对租赁房屋进行室内室外装修、改造等，但须不改变房屋原有主体结构（包括房屋外形，承重结构等有可能危害到房屋安全的改造），如依法需经有关部门审批，根据规定办理。改建费用由乙方自行承担。

2.租赁期满后或因乙方原因致合同终止履行的，乙方应将属于自己可以移动的物品全部清理完毕，清空房屋和场地。除甲方要求恢复原状外，其余不能移动的建筑物、附着物及依附于房屋的装修归甲方所有。

3.因甲方原因导致合同终止的，乙方可以与甲方协商一致，将上述不能拆除的附着物及依附于房屋的装修按公平合理原则，作价由甲方接收或要求甲方赔偿损失。

第八条  甲方的其他权利和义务

1.租赁期间，甲方有权依法转让该出租房屋，但应提前1个月通知乙方，乙方如符合条件的，在同等条件下享有优先购买权。甲方转让房屋的，不影响租赁合同的继续履行。

2.因乙方经营需要，须办理的相关手续（包括房屋建设、建造的审批等），在条件允许及符合法律规定的情况下，甲方应配合乙方办理，由此产生的费用由乙方承担。

第九条  乙方的权利和义务

1.租赁期间因房屋使用所产生的经营权、收益权归乙方所有，双方另有约定的除外。

2.乙方实际发生的水、电、气、有线、宽带等费用，按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算，由乙方自行支付。非独立安装的，由乙方凭单据直接向相关部门进行缴纳。

甲、乙双方应在房屋交付之日确定相关数据，并计入清单中。

3.房屋租赁期间的房屋维修由乙方负责，维修费用由乙方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相关设施的损坏，由乙方负责修理、重作、更换或赔偿损失。

4.因房屋租赁期间的建设、改造、维修等而产生的安全问题由乙方负责，乙方应确保该期间相关建设人员的人身安全，如发生事故，由乙方负责，甲方因此承担责任的，有权向乙方进行追偿。

5.未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

6.乙方在租赁期间，不得无故变更房屋用途，如需变更，需经甲方书面同意。

第十条  房屋腾退

1.租赁期限届满后或因乙方原因导致合同终止，乙方应当在期限届满或终止之日起十五日内腾退租赁房屋，包括房屋附属建筑。

2.除本合同其他条款规定的情形外，乙方应自行拆除由其安装的可拆除的设施设备，并将承租房屋原有的设施、设备完整的交付给甲方。

3.在因第1款规定情形导致合同终止的情形下，乙方未按期归还或腾退房屋的，每逾期一日，应当按年租金标准的千分之一向甲方支付滞纳金，并承担因逾期归还给甲方造成的损失。

4.乙方未按期归还房屋，逾期超过    日的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此产生的损失和法律风险由乙方自行承担。

第十一条  合同的解除和终止

1.甲乙双方可以协商解除或终止本合同。

2.甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

（1）逾期交付房屋超过1个月或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住或经营利用的；

（2）无正当理由，甲方拒不配合乙方办理相关经营所需的手续（包括房屋建设、建造合法的审批手续）；

（3）符合法律规定的其他情形。

3.乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：

（1）未按时支付房屋租金超过三个月的；

（2）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋；

（3）未经甲方书面同意，擅自变更承租房用途的；

（4）未经甲方书面同意，拆改变动房屋主体结构，或未经有关部门批准，改建房屋、建造其他永久性建筑物等；

（5）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用超过三个月的；

（7）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动；

（8）符合法律规定的其他情形。

第十二条  违约责任

1.若乙方逾期缴纳租金、水电费和其他应由其承担的费用，除须补缴应付款项外，每逾期一天，乙方应当向甲方支付欠缴款项     ‰的滞纳金，超过3个月未全额交纳，乙方应当向甲方支付当（月/年）租金20%的违约金；如超过1个月未全额交纳，甲方有权采取停水、停电等措施。

2.若甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一天，甲方应按年租金标准的千分之一向乙方支付滞纳金，超过1个月未交付的，乙方有权解除合同，并且甲方应承担因逾期交付房屋给乙方造成的损失。

3.任何一方违反约定导致合同解除，应按照当（月/年）租金20%支付违约金，造成一方损失的，应当赔偿损失。

第十三条  其他约定

1.租赁期间，如出现征用或拆迁等国家及市场行为，导致合同不能履行，双方互不追究责任。有关拆迁补偿按政策各自享有，其中                                   。

2.因不可抗力致使本合同不能继续履行而造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

3.自甲方交付房屋之日起，乙方应在     日/月内按合同约定的用途开发、利用房屋，逾期则甲方有权解除合同，并收回房屋，所收押金及租金不予退还。

4.                                                。

5.                                                。

第十四条  本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，甲乙双方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第十五条  本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十六条  甲乙双方同意以协议首部地址为送达地址，一方向另一方送达相关书面文书的，可采取邮寄等方式送达，快递到达约定的送达地址即为送达。

第十七条  本合同经甲乙双方签字盖章，并报农村产权交易机构审核见证后生效。

第十八条  本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，农村产权交易机构留一份，抄送房屋所在地乡镇（街道）人民政府（办事处）、村集体经济组织各一份备案。

附件：1．房屋权属证书复印件

2．共有人同意声明书

3．附属物权利声明书

4．清点清单

甲方（盖章）：

签约人：                签约日期：    年   月  日

乙方（盖章）：

签约人：                签约日期：    年   月  日

见证方（盖章）：

见证人：                见证日期：    年   月  日