土地作为我们赖以生存的依靠，而现在土地的价值用寸土寸金的说法也毫不夸张，国家对宅基地的政策也都很重视，现在温岭的宅基地推出了新政策，作为温岭人肯定要上心，宅基地不是小事，那这个新的政策与之前有何不同呢？我们接着看下去。

一、温岭农村宅基地2020年新政策

1、一户一宅制度2020年农村宅基地新政策中采取一户一宅的制度，同时应严格按照批准面积跟建房标准来进行建设住宅，没有得到批准就先建、宅基地面积超出标准占用都是禁止的。经批准易地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”的政策，将原宅基地交还村集体。农村村民将宅基地出卖、出租、赠跟住宅后，再申请是不予批准的。

2、利用闲置宅基地鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，自主经营、合作经营、委托经营等多种方式，按照依法依规开展农家乐、民宿、乡村旅游等一系列项目。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或者开展经营的，都需要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。

3、宅基地可以流转，根据调查统计全国宅基地大约有10%左右是闲置的。可以按照三权分置，把这个使用权让市场适度放活，允许他们对宅基地进行租赁，但所有权不变跟资格权保护做好是一定的。20年之内，如果签订了合同的农户，就按照新的三权分置，你把使用权流转给投资者，投资者在这20年之内，他的权益同样是得到保护的。

4、宅基地收费有些地区已经对面积超标的房屋进行了治理，如果想要继续使用，则需要进行缴纳一笔费用才可以。

5、两条“红线”在2020年农村宅基地新政策中规定，不得超出两条“红线”，分别是以不得以买卖宅基地为出发点；退出宅基地的使用权不可以作为农民进城落户的条件。

二、2020年温岭农村宅基地建房规定《农村住房建设技术政策》规定

农村房屋布局分为垂直分户(指建筑层数2-3层)和水平分户(建筑层数4-5层)，每层建筑高度不得超过3.3米。

1、面积不能超标宅基地的分配都是有面积标准的，宅基地分到的面积有多大，房屋就只能建多大，多出来的部分都是不合法的。就算已经把房子建好完工，多出的部分村集体也有权对其进行拆除，对于不能拆的，则需要缴纳一定的罚款。

2、明确宅基地权属宅基地或宅基地上的房屋权属不明的，所有权问题需要首先解决，不然就算申请翻建，审核也不会通过。而如果私自进行翻建的话，一经发现将被拆除。

3、农业户口是硬性要求禁止城里人到农村买宅基地盖房子。农村户口是在农村建房的首要条件也是必须的条件，属于村集体组织成员，凡是把户口迁出农村的，老宅基地上是不允许翻建的，房屋荒废之后，宅基地是要由村集体回收的。

通过以上我们可以知道温岭农村新政策的硬性要求是城市户口禁止回农村买宅基地的，有想法在农村宅基地上盖房子的朋友一定要看这个新政策才能保证自己最好的利益，不然私自翻建可能会有一系列相关的麻烦问题哦，今天关于江苏农村宅基地新政策就这么多，希望对你有所帮助。