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完善农村产权运营模式,让土地更有价值

2019-11-05来源:土流网

成都农村产权收储公司与土流集团达成战略合作

作为全国统筹城乡综合配套改革试验区和全国第二批农村改革试验区,成都市在农村产权制度改革上一直走在全国前列。为了防范和化解农村产权融资风险,成都市在全国率先探索,成立成都市农村产权收储有限公司。该公司是全国首家以“农村产权收储”冠名的市场主体。为解决农村产权收储时存在的农村产权抵押物流动性较差、处置不易等普遍问题,近日,成都市农村产权收储有限公司与土流集团正式达成战略合作,双方将共同解决农村产权融资及资产处置难题。

问题突出,急需破解资产处置难题

成立农村产权收储公司,是成都市深入推进农业农村改革的一大举措。成都农村产权收储公司将通过探索建立农村产权收储机制,防范和化解农村产权融资风险,破解农村产权处置难的“痛点”,闭合农村产权流转与金融支持服务链的“最后一环”。在推进农村产权收储业务的过程中,由于农村产权的特殊性,如何处置涉农资产成了公司目前最大的问题。例如,不同于其他资产,农用地价值是随着承包年限的减少逐年贬值的,很大程度上取决于其地上农作物。所以一旦不能及时解决“痛点”,导致错过农时,就会造成土地零产出,形成经济损失。

据悉,成都市农村产权收储有限公司还将与土流集团一起探索农村产权金融业务合作模式,解决农村产权融资难和融资贵等难点。根据成都市农村产权收储有限公司此前探索此业务的经验,对农村产权抵押物的价值评估是一大难题,由于农用土地的特殊性,在进行价值评估时,需要综合考虑土地的产值及土地上农作物的经济收益。由于这种价值受外部因素影响较大,所以难以按照统一标准进行评估,这就大大增加了开展农村产权金融业务的难度。此外,农村产权不仅价值评估较难,在进行资产处置时,还受流转时间和流转对象的限制。由于农用地资产流动性较差,且具有不可商用的特殊性,只有在农时被流转给农业大户,才能实现保值。解决好农村产权抵押物价值评估及资产处置的问题,农村产权金融业务才有发展前景。

优势互补,加强农村产权资产流动性

综合来看,要解决成都市农村产权收储工作中的“痛点”,最重要的就是组建高活跃度的交易体系,一旦资产出现风险,能够第一时间通过引入第三方机构评估土地价值,在互联网上实现土地流转快速变现。土流集团日均访问量62万的线上平台与完善的线下服务,就是解决该问题的关键。土流网成立于2009年,经过十年的发展,已经成长为一个集团化的企业,业务板块涉及土地交易、农村产权交易、农村住宅、乡村服务及大数据AI等多个方面。此次双方合作,土流集团将借助线上平台优势,帮助成都市农村产权收储有限公司整合内部资源,运用强大的流量平台,最大化地获取农村产权流转信息、拓展农村产权流转渠道、处置农村产权,以此活跃农村产权流转交易,提升资产处置速度。

在金融业务方面,土流集团目前已将平台、交易场景大数据与政府、第三方地理和自然资源大数据打通,建立起完整的大数据体系。借助该体系,能实现地源与客源的快速匹配,为土地资产快速找到流转对象。基于这个体系,土流集团还可对农村产权抵押物进行全方位的专业价值评估,以便于完成资产收储;再针对性地流转给目标客户,从而将资产变现。至于难以流转的土地,土流集团将委托第三方土地托管公司进行种植,这样就最大程度上避免了土地的闲置浪费,充分利用土地资源。

土地生金,全面助力乡村振兴

在资产变现方面,基于土流大数据体系,土流集团不仅能实现农村产权抵押物变现,其土流普惠金融模式还可直接为农民群体提供免担保、无抵押的数据化纯信用贷款,真正实现“三分钟申请,1秒钟放款,0人工干预”。通过大数据与科技力量为农民的承包地、宅基地、集体资产赋能,能够使资源变资产、资产变资金,撬动中国农村21万亿的信贷规模,让农民未来也能享受和城市一样的信贷便利。

双方此次达成合作,将继续探索创新业务模式,重点围绕解决农村产权处置难和补齐农村金融服务短板等中心工作,创新农村产权金融业务模式。土流集团将把土地流转及大数据普惠金融方面的经验成果价值最大化,协助成都市农村产权收储有限公司在搞好收储主业的同时,让土地更有价值,全面助力乡村振兴。

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