农村宅基地私下买卖合法吗？买卖宅基地犯法吗？小编相信可能有很多人都想在私下买卖宅基地，以获得丰厚的利润，但殊不知这样做其实是犯法的，法律是有明确禁止私下进行宅基地买卖的，如果对于这些不清楚的话，下面小编将给大家介绍。

农村宅基地私下买卖合法吗？

农村买卖宅基地是违法行为；农村宅基地使用权只能归个人所有，私人之间是绝对不能买卖的；并且农村宅基地性质属于固有所有权，个人只有使用权，如果个人不需要宅基地，国家土地管理部门可以委托村委会有偿退款。

《土地管理法》第六十二条第四款规定“农村村民出卖，出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让，转让或出租用于非农业建设。

根据《土地管理法》第62条，《物权法》第155条及有关政策，有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。需具备的条件有：

（一）转让人拥有二处以上的宅基地；

（二）转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员；

（三）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；

（四）转让行为征得集体经济组织同意。

农村土地私下买卖协议无效，房屋买卖协议有效。法律明确规定，农村土地所有权归集体所有，非经依法征收征用不得转让，因此土地私下买卖协议无效；农村的房屋可以买卖，但是只能卖给本集体经济组织内的人，且出卖人将失去宅基地，不得再在集体土地上建造自有房屋。房屋买卖合同是真实意思表示，是有效的。

买卖宅基地犯法吗？

农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。宅基地在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让不违反法律规定。

宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。

以上就是关于“农村宅基地私下买卖合法吗？买卖宅基地犯法吗？”的全部介绍了，希望大家了解了之后能够不去做这些违法行为，了解一定的相关法律知识，做一个遵纪守法的好公民，不给社会添乱。