宅基地的闲置和不完全利用是浪费资源的大问题，在2019年9月20日，农业部就这问题发布了《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》，其中以下三点将会是2020年农村宅基地管理办法的重点工作：

一、严格落实“一户一宅”规定

1.宅基地是农村村民用于建住宅或附属设施的集体建设用地，包括住房、附属场地和庭院等用地，其一户一宅面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准，禁止未批先建、超面积占用宅基地。

2.经批准易地建造住宅的，应严格遵守“建新拆旧”要求，将原宅基地交还给集体，拒绝将宅基地转让后在申请宅基地。

二、鼓励节约尽最大价值的利用宅基地

1.合理使用宅基地，严格把控新增宅基地占农田用地的比例，不得占用永久基本农田；对于要占用农用地的情况，提前办理好相关证件。

2.关于城镇建设用地规模范围外的村庄，对建设用地计划指标进行申请，还可以通过整治村庄，废旧宅基地利用来增加宅基地的空间，分配给符合条件的农户。

3.城镇建设用地规模范围内，可通过建设农民的公寓、农民的住宅小区等方式，满足农户日常居住的需要。

三、鼓励农户利用闲置宅基地和闲置住宅

1.鼓励村集体和村民盘活闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，合法合规的发展农家乐、民宿、乡村旅游等。

2.非农户所有者需要租赁农房居住或开展经营的，必须严格遵守合同法的规定，租赁的合同期限在二十年以内。合同到期后，双方可以另行签定。

四、宅基地价值在哪里？

1.首先宅基地的交易少，不是没人买，而是现在政策不允许，在土地管理法中有明确的规定，集体所有的土地使用权不能出让与转让或用来进行非农业建设，特殊情况除外。

2.农村自建住宅其实是有价值的，只是它的价值被政策给“冻结”了，我国宪法中关于土地使用权的规定有：土地的使用权可以依法转让，其中并未限定转让的土地，是国有土地还是集体土地，土地进行转让是可以的，只是被法律做了限定。

3.在2015年全国代表大会中暂时调整了土地管理法，在多地进行了宅基地新政策的试点，允许宅基地抵押，使土地交易在一定范围内合法。这才知道，宅基地是有价值的，还能入股资本市场，实现了宅基地的价值变现。

关于农村宅基地的管理办法，你都学到了吗？各地对宅基地的交易都有明确的政策，在交易前，熟悉当地政策，可免去交易后的纷争。其实随着社会、经济的发展，宅基地方面的政策发生着改变。从目前试点的政策来看，未来宅基地的价值将会越来越高的。