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广西钦州《钦北区农村产权流转交易市场建设方案》解读及全文

2018-10-29来源:钦北区人民政府办公室

广西壮族自治区钦州市《钦北区农村产权流转交易市场建设方案》(北政办〔201856号)经区人民政府同意,于20181023日印发给你们,请结合实际,认真组织实施,以下是《方案》的解读及全文。

为深入贯彻落实《国务院办公厅关于引导农村产权流转交易市场健康发展的意见》(国办发〔201471号)和《广西壮族自治区关于印发广西农村产权流转交易市场建设方案的通知》(桂政办发〔201772号)及《钦州市人民政府办公室关于印发钦州市农村产权流转交易市场建设方案的通知》(钦政办〔201839号)精神,推进我区农村产权制度改革,培育和发展全区各级农村产权流转交易市场,增强农村经济发展活力,我区印发了《钦北区农村产权流转交易市场建设方案》(以下简称《建设方案》),现对有关内容作如下解读:

一、《建设方案》的意义

建设农村产权流转交易市场是深化农村产权制度改革的必然要求,有利于创新农业农村投融资机制,吸引更多社会资本,开辟农村产权抵押融资渠道,推动农村经济繁荣发展,也是实现城乡经济社会融合互动、优势互补、互利共赢的迫切需要。近年来,我区农民收入增速放缓,农村资源、资产利用率低,出现农户有产权交易需求但没有正规交易市场的窘迫局面,为了促进各类农村产权合法、合规、有序流转交易,保护农村产权保值、增值,加快建设农村产权流转交易市场势在必行。

二、《建设方案》的总体要求和原则

以邓小平理论、“三个代表”重要思想、科学发展观、习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,深入贯彻落实党的十九大精神和习近平总书记视察广西重要讲话精神,按照中央、自治区和市的决策部署,立足本区实际,现阶段应充分整合和利用现有的各类农村产权流转服务平台,以区为重点推动建立农村产权流转交易中心,镇(街道)建立流转交易服务机构;根据全区农村产权流转交易需求和自身情况,适时因地制宜建立区级农村产权流转交易机构;到2020年,力争基本建立区、镇(街道)统一联网的农村产权流转交易市场体系和信息服务网络平台,实现农村产权流转交易的公开、公正、规范运行。

《建设方案》确定了农村产权流转交易的4个原则:一是坚持服务群众,公益为主;二是坚持政府主导,科学设立;三是坚持自愿平等,公开规范;四是坚持因地制宜,稳步推进。

三、《建设方案》的重点内容

《建设方案》明确提出“法律法规和政策没有限制的品种均可以入市流转交易”,对现阶段的交易品种列举了8类,分别为:农户承包土地经营权、林权、“四荒”使用权、农村集体经营性资产、农业生产设施设备、不涉及公共安全的小型水利设施使用权、农业类知识产权、农村建设项目招标。

四、《建设方案》的工作步骤

(一)垒台搭建阶段(20172020年)。制定我区农村产权流转交易市场各项管理制度、各类流转交易品种、流转交易规则及标准化格式文本,使市场运行有规可循。

(二)完善提升阶段(2020年以后)。不断完善农村产权流转交易品种,发展多元化流转交易模式,逐步形成运行稳定、健康活跃的农村产权流转交易市场,进一步激活农村资本市场,提升市场容量和活跃程度,最大限度发挥市场在资源配置中的决定性作用,促进农民财产性收入快速增长。

五、《建设方案》的保障措施

(一)成立协调机构。成立区农村产权流转交易市场建设协调小组,统筹现有农村产权流转交易平台,建立和完善农村产权流转交易市场体系。

(二)建立健全工作机制。要把农村产权流转交易市场建设作为推进农业供给侧结构性改革的重要工作,纳入重要议事日程。

(三)加快确权工作进程。加快推进农村土地承包经营权、集体“四荒”使用权、集体建设用地使用权、农户宅基地使用权、林权等确权登记颁证工作。

(四)严格监督检查。农村产权流转交易要坚守不改变土地农民集体所有、不改变土地用途、不损害农民基本权益的底线,确保农村产权流转交易在法律、法规和政策允许的框架内进行。要定期对农村产权流转交易流转市场开展检查和动态监测,及时查处各类违法违规流转交易行为。

(五)建立风险防控体系。各镇政府(街道办)是属地农村产权流转交易市场日常监管第一责任人,要强化风险意识,明确监管部门,落实监管制度,做好统计监测、违规处理、风险处置等工作。

(六)强化宣传培训。全区要积极总结农村产权流转交易市场建设的成功经验和做法,深入农村开展全方位、多形式的宣传报道,大力宣传农村产权流转交易的益处,提高农民的产权意识,提升农民的进场入市积极性,广泛发动各界力量参与和推动农村产权流转交易市场建设。营造良好工作氛围,要及时了解、宣传推广、学习借鉴先行地区的好经验、好做法,通过典型示范引导,推动全区农村产权流转交易市场健康发展。

(七)研究出台扶持政策。一是加大财政支持力度。二是制定鼓励农村进场流转交易的配套政策。三是引导涉农土地项目进场入市流转交易。四是完善金融扶持政策。

钦北区人民政府办公室关于印发钦北区农村产权流转交易市场建设方案的通知(北政办〔201856号)

20181023

为深入贯彻落实《国务院办公厅关于引导农村产权流转交易市场健康发展的意见》(国办发〔201471号)和《广西壮族自治区关于印发广西农村产权流转交易市场建设方案的通知》(桂政办发〔201772号)及《钦州市人民政府办公室关于印发钦州市农村产权流转交易市场建设方案的通知》(钦政办〔201839号)精神,推进我区农村产权制度改革,培育和发展全区各级农村产权流转交易市场,增强农村经济发展活力,结合我区实际,制定本方案。

一、总体要求

(一)指导思想

以邓小平理论、“三个代表”重要思想、科学发展观、习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,全面贯彻党的十九大精神,按照中央、自治区和市的决策部署,以坚持和完善农村基本经营制度为前提,以保障农民和农村集体经济组织的财产权益为根本,以规范流转交易行为和完善服务功能为重点,稳步推进覆盖全区、功能齐全、规范有序的农村产权流转交易市场体系建设,推动农村生产要素合理流动和优化配置,更好服务农民增收、农业增效和农村发展。

(二)基本原则

1.坚持服务群众,公益为主。农村产权流转交易市场建设必须坚持为农服务宗旨,突出公益性,不以盈利为目的。

2.坚持政府主导,科学设立。农村产权流转交易市场是为各类农村产权依法流转交易提供服务的平台,是政府主导、服务“三农”的非盈利性服务机构,可以是事业法人,也可以是企业法人。各镇人民政府是本级农村产权流转交易市场建设的主体,要注重实际,充分发挥市场作用。要科学论证,有序推进农村产权流转交易市场建设工作。

3.坚持自愿平等,公开规范。坚持公开透明、自主交易、公平竞争、规范有序,形成完善的农村产权市场形式、交易流程、交易规则、服务方式和监管制度。

4.坚持因地制宜,稳步推进。整合和利用现有的农、林、水等流转交易服务机构,因地制宜建立农村产权流转交易市场,防止重复建设、资源浪费。是否设立市场、设立什么样的市场、覆盖多大范围等,都要从当地实际出发,统筹规划,合理布局。在有需求、有条件的地方积极探索新的市场形式,稳妥慎重、循序渐进,不急于求成,不片面追求速度和规模。

(三)建设目标

现阶段应充分整合和利用现有的各类农村产权流转服务平台,以区为重点推动建立农村产权流转交易中心,镇(街道)建立流转交易服务机构;到2020年,力争基本建立区、镇(街道)统一联网的农村产权流转交易市场体系和信息服务网络平台,实现农村产权流转交易的公开、公正、规范运行。

二、建设内容

(一)明确流转交易主体

符合法律法规和政策规定的法人和自然人均可以进入农村产权流转交易市场依法参与流转交易。现阶段市场流转交易主体主要包括农户、家庭农场、农民合作社、农村集体经济组织、涉农企业和其他投资者。农户拥有的产权由农户自主决定是否入市流转交易,任何组织和个人不得强迫或妨碍农户自主交易。农村集体资产流转必须进入市场公开交易,防止暗箱操作。农村产权流转交易市场要依法对各类市场主体进行审查核实、登记备案。农村产权流转交易的出让方必须是农村产权权利人,或者受农村产权权利人委托的受托人。除农户宅基地使用权、农民住房财产权、农户持有的集体资产股权之外,农村产权流转交易的受让方原则上没有资格限制(对外资企业和境外投资者按照有关法律法规和政策执行)。对工商企业进入农村产权流转交易市场流转交易的,要依据相关法律法规和政策,做好资格审查、项目核实、风险防范等工作。

(二)确定流转交易品种

农村产权类别较多,权属关系复杂,承载功能多样,适用规则不同,应实行分类指导。法律法规和政策没有限制的品种均可以入市流转交易,流转交易的方式、期限和流转交易后的开发利用要遵守相关法律法规和政策。现阶段的农村产权流转交易品种主要包括:

1.农户承包土地经营权。是指以家庭承包方式承包的耕地、草地、养殖水面等经营权,可以采取出租、入股等方式流转交易,流转期限由流转双方在法律法规和政策规定的范围内协商确定。

2.林权。是指集体林地经营权和林木所有权、使用权,可以采取出租、转让、入股、作价出资或合作等方式流转交易,流转期限不得超过法定期限。

3.“四荒”使用权。是指农村集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩使用权。采取家庭承包方式取得的,按照农户承包土地经营权有关规定进行流转交易。以其他方式承包的,其承包经营权可以采取转让、出租、入股、抵押等方式进行流转交易。

4.农村集体经营性资产。是指由农村集体统一经营管理的经营性资产(不含土地)的所有权或使用权,可以采取承包、租赁、出让、入股、合资、合作等方式流转交易。

5.农业生产设施设备。是指农户、农民合作组织、农村集体和涉农企业等拥有的农业生产设施设备,可以采取转让、租赁、拍卖等方式流转交易。

6.不涉及公共安全的小型水利设施使用权。是指农户、农民合作组织、农村集体和涉农企业等拥有的不涉及公共安全的小型水利设施使用权,可以采取承包、租赁、转让、抵押、股份合作等方式流转交易。

7.农业类知识产权。是指涉农专利、商标、版权、新品种、新技术等,可以采取许可、转让、出租、股份合作等方式流转交易。

8.农村建设项目招标、产业项目招商和转让等其他有关品种。各镇(街道)根据实际,本着先易后难、逐步增加的原则,妥善安排进场流转交易的品种及数量,逐步覆盖全部农村资产、资源。

(三)拓展流转交易服务功能

农村产权流转交易市场既要发挥信息传递、价格发现、交易中介的基本功能,又要发挥贴近“三农”,为农户、农民合作社、农村集体经济组织等主体流转交易产权提供便利和制度保障的特殊功能,重点提供发布流转交易信息、受理流转交易咨询和申请、协助产权查询、组织流转交易、出具产权流转交易鉴证证书,协助办理产权变更登记和资金结算手续等基本服务。同时要主动适应流转交易主体、目的和方式多样化的需求,不断拓展服务功能,开展资产评估、法律服务、产权经纪、项目推介、抵押融资等配套服务。积极引入财会、法律、资产评估等中介服务组织以及银行、保险等金融机构和担保公司,为农村产权流转交易提供专业化服务,努力把农村产权流转交易市场逐步发展成集信息发布、产权流转交易、法律咨询、资产评估、抵押融资等为一体的为农服务综合平台。

(四)完善流转交易机构建设

农村产权流转交易行为主要发生在区域范围内,具有鲜明的地域特点。现阶段农村产权流转交易市场建设原则上应以区域为主。区级平台与上级农村产权流转交易服务平台之间,可以采取多种形式合作共建,也可实行一体化运营,推动实现资源共享、优势互补、协同发展。

1.区、镇(街道)农村产权流转交易机构。整合现有的农村土地承包经营权流转服务中心、林权管理中心和林业产权流转交易所等各类农村产权流转交易机构的职能,建立区级农村产权流转交易中心。区级农村产权流转交易中心可以是独立的交易场所,也可以利用政务服务大厅等场所,形成“一个屋顶下、多个服务窗口、多品种产权流转交易”的综合平台。镇(街道)依托现有场所设立流转交易服务机构,有条件的村设立流转信息员。

2.区级农村产权流转交易中心负责收集汇总并发布本行政区域的农村产权流转交易信息、受理交易咨询和申请、协助产权查询、组织流转交易、出具产权流转交易鉴证书,协助办理产权变更登记和资金结算手续、政策咨询及宣传推广等;根据自身条件,还可开展资产评估、法律服务、产权经纪、项目推介、抵押融资等配套服务。组建镇(街道)和村级农村产权经纪人队伍,并为经纪人队伍提供专业培训,制定实施收益分成激励机制,推动经纪人队伍发展。

3.按照有场所、有制度、有人员的要求,整合资源建立镇(街道)农村产权流转交易服务机构。镇(街道)农村产权流转服务机构是农村产权流转交易市场的基础平台,由镇人民政府(街道办事处)监管,负责本镇(街道)农村产权流转交易的信息收集汇总,核实流转交易信息,定期与区级农村产权流转交易平台实行信息数据交流对接和汇报,提供农村产权流转交易政策相关咨询服务,并做好宣传和经营监督。

三、规范运行

农村产权流转交易市场实行“五统一分”的运行机制。“五统”,即统一监管职能、统一信息系统、统一流转交易规则、统一流转交易流程、统一收费标准。“一分”,即分级办理业务,注册登记为法人的农村产权流转交易机构独立承担法律责任,非法人的农村产权流转交易机构法律责任由所属上级机构承担。

(一)制定流转交易规则

农村产权流转交易市场要针对不同的流转交易产品,分别制定并发布流转交易的具体规则,对农村产权流转交易的发起、审查、发布、交易、鉴证、权属变更等各环节进行规范,对市场运行、服务内容、中介行为、纠纷处理、收费标准等作出具体规定。全区各流转交易市场应根据农村实际情况,尽量简化流转交易程序和环节,为流转交易双方提供便捷服务。

(二)明确流转交易流程

农村产权流转交易要按照提出申请、审核受理、发布信息、组织流转交易、签订合同、价款结算、交易鉴证、成交公告的程序进行。流转交易各方向区域内的农村产权流转交易机构提交流转交易申请材料,审查通过后,对外公告并组织流转交易。流转交易双方达成意向后,流转交易机构应组织双方签订流转交易合同,进行价款资金结算,出具流转交易鉴证书,并将成交信息进行公告。按规定需要办理产权变更登记的,流转交易机构应当协助流转交易双方办理产权变更登记。

(三)健全管理制度

农村产权流转交易市场要建立健全业务受理、信息发布、交易签约、交易中(终)止、交易(合同)鉴证、档案管理等制度,确保农村产权流转交易产权无争议、发布信息真实准确、流转交易品种和方式符合相关法律法规和政策,流转交易过程公开公正、流转交易服务方便农民群众。

四、建设阶段

全区农村产权流转交易市场建设按照统筹协调、稳步推进的原则分2个阶段推进。

(一)垒台搭建阶段(20172020年)。制定我区农村产权流转交易市场各项管理制度、各类流转交易品种、流转交易规则及标准化格式文本,使市场运行有规可循。

(二)完善提升阶段(2020年以后)。不断完善农村产权流转交易品种,发展多元化流转交易模式,逐步形成运行稳定、健康活跃的农村产权流转交易市场,进一步激活农村资本市场,提升市场容量和活跃程度,最大限度发挥市场在资源配置中的决定性作用,促进农民财产性收入快速增长。

五、保障措施

(一)成立协调机构

成立区农村产权流转交易市场建设协调小组(以下简称“协调小组”),组长由区政府分管副区长担任,副组长由区政府办公室分管副主任和区住建局、农业局、国土资源钦北分局等单位主要负责人担任,成员由区科技局、财政局、住建局、水利局、农业局、林业局、水产畜牧兽医局、法制办、物价局、农机局、工商局、国土资源钦北分局等单位分管负责人担任。协调小组下设办公室,办公室设在区农业局,负责协调小组日常工作。办公室主任由区农业局主要负责人兼任,常务副主任由区农业局分管负责人兼任、副主任由区财政局、住建局、林业局、国土资源钦北分局分管负责人兼任,工作人员从各有关单位抽调。协调小组负责研究和出台区农村产权流转交易的政策和文件;制定农村产权流转交易工作实施意见和方案;统筹现有农村产权流转交易平台,建立和完善农村产权流转交易市场体系;加强对农村产权流转交易市场建设的指导和监督管理等工作。各镇政府(街道办)负责本辖区内的农村产权流转交易市场建设和运行监管等工作。

(二)建立健全工作机制

全区要把农村产权流转交易市场建设作为推进农业供给侧结构性改革的重要工作,纳入重要议事日程。要明确责任部门,落实目标任务。要落实流转交易市场机构和场所,配备专职人员,确保农村产权流转交易市场正常运行。协调小组各成员单位要根据各自职责开展相关工作,涉及到职责范围内监管的农村产权,要出台流转交易办法、规定程序和条件,做好前期政策咨询、产权审查和流转交易后的产权变更登记或备案等工作。各单位之间要互相配合,形成合力,抓好落实。

(三)加快确权工作进程

全区要结合农村集体产权制度改革,加快推进农村土地承包经营权、集体“四荒”使用权、集体建设用地使用权、农户宅基地使用权、林权等确权登记颁证工作,做好农村土地承包经营权与不动产统一登记工作的衔接。对集体统一经营管理的经营性资产的所有权和使用权以及小型水利设施使用权等,要在全面清查、核实存量的基础上,做好产权界定和登记颁证工作,为进场入市流转交易提供条件。

(四)严格监督检查

农村产权流转交易要坚守不改变土地农民集体所有、不改变土地用途、不损害农民基本权益的底线,确保农村产权流转交易在法律、法规和政策允许的框架内进行。区、镇(街道)要定期开展检查和动态监测,对农地频繁“空转”、投机性圈地囤地、农地非粮化甚至非农化、租赁价款拖欠等问题应及时依法依规处理。耕地、林地、草地、水利设施等产权流转交易后的开发利用,不能改变用途,不能破坏农业综合生产能力,不能破坏生态功能。各相关单位应配合查处各类违法违规流转交易行为,保障流转交易公平,防范流转交易风险,确保市场规范运行,确保农村产权流转交易始终以从事农业生产经营为导向,以服务“三农”为目的。

(五)建立风险防控体系

各镇政府(街道办)是属地农村产权流转交易市场日常监管第一责任人,要强化风险意识,明确监管部门,落实监管制度,做好统计监测、违规处理、风险处置等工作。农村产权流转交易机构经本级政府统一授权,负责办理本级农村产权抵(质)押登记工作,通过推动实现农村产权流转交易数据和抵(质)押登记数据的信息交互,为金融机构开展农村产权抵(质)押融资提供重要依据,防止“一权多贷”“一物多抵”。金融机构也可通过农村产权流转交易机构处置不良贷款抵押物,降低农村产权抵押贷款的不良率。鼓励通过设立农村产权抵(质)押融资风险补偿基金、成立农业担保公司等方式,降低农村产权抵押贷款风险,切实提高金融机构的积极性和参与度,促进农村产权抵押贷款良性发展。各镇政府要加强和完善调解仲裁体系建设,形成逐级调解、先调解后仲裁的工作机制,妥善处理好农村产权流转交易过程中发生的矛盾纠纷,依法维护农村产权流转交易各市场主体的合法权益。

(六)强化宣传培训

全区要积极总结农村产权流转交易市场建设的成功经验和做法,深入农村开展全方位、多形式的宣传报道,大力宣传农村产权流转交易的益处,提高农民的产权意识,提升农民的进场入市积极性,广泛动员各界力量参与和推动农村产权流转交易市场建设,要以农村产权流转交易服务机构工作人员为重点开展业务培训,强化基层人才支撑,促进我区农村产权流转交易市场规范有序发展。

(七)研究出台扶持政策

1.加大财政支持力度。区人民政府要安排资金支持农村产权流转交易市场的建设和运营。对开展农村产权流转交易机构的手续费、鉴证费等相关费用给予适当补助,或通过政府购买服务等方式支持农村产权流转交易机构发展。

2.制定鼓励农村产权进场流转交易的配套政策。探索财政支农扶持政策与农村产权流转交易项目相挂钩的办法,对经过农村产权流转交易平台进行交易的项目,在进行财政扶持资金项目申报时优先给予安排。项目申报、申请补贴、农业设施用地、抵押融资等需要农村产权权属证明材料的,可以使用农村产权流转交易机构出具的流转交易鉴证书作为凭证。鼓励将农村建设项目招标、产业项目招商和转让、高标准基本农田建设先建后补项目、涉农融资、涉农补贴项目等纳入农村产权流转交易平台进行交易。

3.引导涉农土地项目进场入市流转交易。区、镇(街道)要在条件成熟的情况下制定有关引导政策,逐步将农村集体经营性建设用地使用权初次流转等涉农土地项目纳入农村产权流转交易机构业务范围,构建农村产权流转交易大市场。

4.完善金融扶持政策。积极引导金融机构对进入农村产权流转交易市场的农村产权项目给予融资支持,鼓励各类涉农银行业金融机构以及融资担保、资产评估等机构参与农村产权流转交易的相关配套服务工作。

注:钦北区,隶属于广西壮族自治区钦州市。位于钦州市北部,东连灵山县,南接钦州市钦南区,西接上思县,北邻南宁市邕宁区。辖3个街道11个镇:长田街道、鸿亭街道、子材街道,大垌镇、平吉镇、青塘镇、小董镇、板城镇、那蒙镇、长滩镇、新棠镇、大直镇、大寺镇、贵台镇。面积2179平方公里,人口86.23万(2017年)。

钦北区是钦州市的北大门,是大西南出海的关键地段;享有“中国黑叶荔之乡”和“中国果园鸡之乡”的美誉。地貌山地型多,平原型少。气候属带海洋性的热带季风气候,河流有茅岭江、大寺江、板城江、那蒙江、大直江、贵台江、那湾河等。

钦北区旅游景点有林湖森林公园、钦北区碗窑梨花谷、八寨沟旅游区、王岗山风景区、鹰山温泉旅游度假村、冯子材故居、小董镇铜鱼书院、大寺镇北帝庙、黄明堂墓、长滩镇新月堂古建筑群、那蒙镇竹山古建筑群、农业三十六曲林场、红豆红山庄、九佰垌农业公园等。